Het college van burgemeester en wethouders van Zaanstad heeft besloten de normale beslistermijn te verlengen voor de omgevingsvergunning van een ingrijpende transformatie op bedrijventerrein Zuiderhout. Het gaat om de aanvraag voor de verbouwing van Pieter Ghijsenlaan 1 in Zaandam tot een accommodatie met in totaal 384 slaapplaatsen. De aanvraag werd ingediend op 19 juni en gepubliceerd op 6 juli; op 19 augustus is de verlenging deskundig vastgelegd.
Waarom de verlenging?
Volgens de gemeente is een verlenging van maximaal zes weken mogelijk en gebruikelijk wanneer het college meer tijd nodig heeft om de aanvraag te beoordelen. Als binnen de wettelijke termijn geen besluit wordt genomen, treedt de vergunning automatisch in werking. De gemeente kan echter de procedure opschorten wanneer aanvullende informatie nodig is of wanneer de aanvraag ontoereikend blijkt.
Belangrijke kenmerken van het plan zijn in de aanvraag helder beschreven: de toekomstige accommodatie telt dertien logiesruimtes die op de tekeningen als slaapzalen zijn aangegeven, met stapelbedden voor in totaal 128 stapelbedden. Acht van die slaapzalen bevatten stapelbedden waarvan zowel boven- als onderkant als tweepersoonsbed is getekend, waardoor één stapelbed plaats biedt aan vier personen. De grootste zaal is getekend voor 48 personen, de kleinste voor 10 personen. De ontbijtzaal is voorzien op maximaal 100 gasten.
Wat staat er op de tekeningen?
De technische tekeningen, onderdeel van de aanvraag, geven een indeling die volgens de gemeente en makelaar meer weg heeft van een groot groepsverblijf of een reuzenhostel dan van een traditioneel hotel. Op dit moment wordt het gebouw door A2 Bedrijfsmakelaars aangeboden als multifunctioneel bedrijfsobject; initiatiefnemer is Inspire You Hotel B.V.
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Totaal aantal slaapplaatsen | 384 |
| Aantal 'kamers' / slaapzalen | 13 |
| Totaal aantal stapelbedden | 128 |
| Capaciteit ontbijtzaal | 100 |
De aanvraag maakt een parkeernormberekening op basis van 2,3 parkeerplaatsen per tien kamers. Uitgaande van dertien kamers leidt dat volgens de aanvrager tot een minimale parkeerbehoefte van 3 plekken. In documentatie en bij de makelaar verschijnen echter andere cijfers: de aanvraag spreekt van circa 35 plekken op het terrein, terwijl A2 Bedrijfsmakelaars stelt dat er 45 parkeerplaatsen beschikbaar zouden zijn.
Lokale reacties en aandachtspunten
De voorgestelde indeling roept vragen op over leefbaarheid, verkeersdruk en de functie van bedrijventerrein Zuiderhout. Op de publicatie van het plan reageerde ten minste één lezer met een persoonlijke opmerking over ervaring in het buitenland, wat illustreert dat het onderwerp bewoners en geïnteresseerden aanspreekt:
„Ik heb 25 jaar geleden een hostel in Australië gerun
- Het plan doet denken aan een groot groepsverblijf of hostel vanwege dertien slaapzalen met stapelbedden.
- Parkeeropgave en verkeersconsequenties blijven onduidelijk door tegenstrijdige cijfers (3, circa 35 of 45 plaatsen).
- De gemeente heeft maximaal zes weken verlengd om de aanvraag te beoordelen; zonder besluit wordt de vergunning automatisch verleend.
Wethouders en ambtenaren zullen in de verlengingsperiode de aanvraag nader toetsen. Belangrijke onderwerpen bij die toetsing zijn conformiteit met bestemmingsplan en veiligheids- en brandvoorschriften voor grotere slaapzalen, voldoende en passende parkeervoorzieningen, en de gewenste functie van bedrijventerrein Zuiderhout. Ook ruimtelijke kwaliteit en de verhouding met omliggende bedrijven en voorzieningen wegen mee in de besluitvorming.
Voor omwonenden en belanghebbenden betekent de verlenging van de beslistermijn dat zij nog tijd hebben om zienswijzen in te dienen of aanvullende informatie te vragen. Als de gemeente tijdens de verlenging extra gegevens nodig acht, kan zij de procedure formeler opschorten totdat die gegevens zijn geleverd. Als er geen aanvullende informatie wordt gevraagd en de gemeente past de wettelijke termijn volledig uit, eindigt de verlenging binnen zes weken en volgt een definitief besluit.
De zaak blijft op de gemeentelijke agenda staan; inwoners en ondernemers in Zaanstad die vragen of bezwaren hebben, kunnen de officiële publicaties van de gemeente raadplegen voor de meest recente status en eventuele inspraakmogelijkheden.
