Centrum se rychle zaplňuje
V centru Prahy je podle dostupných informací volných moderních kancelářských prostor velmi málo – v některých lokalitách jen kolem tří procent. Výrazné zaplnění portfolií vnitroměstských budov tlačí nájemné nahoru a mění chování především menších a středních firem, které se kvůli omezené nabídce častěji rozhodují prodlužovat stávající nájemní smlouvy, i když by rády přestěhovaly kanceláře do atraktivnějších nebo efektivněji řešených prostor.
Menší flexibilita trhu je podle zdrojů patrná i u developerských projektů: nově vznikající budovy nabízejí prostory za podstatně vyšší ceny než starší objekty, přičemž část jejich kapacity bývá obsazena už před dokončením výstavby.
Dopady na firmy i městský trh
Pro firmy to znamená tři hlavní problémy: omezenou možnost relokace do moderních a energeticky úsporných budov, rostoucí provozní náklady v podobě vyšších nájmů a delší závazky v rámci pronájmů starších, méně efektivních prostor. Pro trh s nemovitostmi je situace signálem pokračujícího tlaku na cenu a nižší dynamiky přerozdělování nájemců mezi budovami.
- Obsazenost: v centru dosahuje volná kapacita přibližně tří procent.
- Nájemné: nové projekty jsou výrazně dražší než stávající nabídka.
- Trendy: část nových projektů se obsazuje ještě před dokončením.
„Kanceláře v centru Prahy se rychle plní, v některých lokalitách je volných prostor jen kolem tří procent.“
Tento stav odráží širší ekonomické trendy i specifika pražského trhu práce. Hlavní město dlouhodobě přitahuje firmy z oblasti služeb, financí a technologií, které preferují centrální lokality kvůli dopravní dostupnosti a prestiži adresy. Nedostatek kvalitních prostor tak může zpomalit expanze některých zaměstnavatelů nebo vést k přesunům do okrajových čtvrtí či satelitních center, kde je nabídka volnější a náklady nižší.
Možné reakce a rizika
Reakce trhu a politiky mohou být různorodé. Developeři budou pravděpodobně pokračovat v realizaci projektů zaměřených na moderní kanceláře, ovšem dražší výstavba se promítne do výše nájmů. Městská správa a územní plánování mohou ovlivnit tempo výstavby i umístění kancelářských ploch, případně podpořit vznik flexibilních pracovních center mimo historické jádro.
Mezitím však firmy čelí konkrétním rozhodnutím: zda akceptovat vyšší náklady nových budov, prodloužit smlouvy ve starších prostorách, anebo přesunout část aktivit do jiných částí aglomerace. Stabilně nízká míra volných kanceláří rovněž zvyšuje riziko, že nájmy budou růst i do budoucna, což může ovlivnit konkurenceschopnost některých odvětví v Praze.
| Ukazatel | Stav |
|---|---|
| Volná kapacita v centru | cca 3 % |
| Nájemné v nových projektech | Výrazně vyšší než u starších budov |
| Obsazení před dokončením | Část kapacity se pronajímá před dokončením |
Pro obyvatele Prahy má situace i nepřímé dopady: pokud firmy budou přesouvat provozy na okraj města nebo mimo Prahu, může to ovlivnit nabídku denních služeb v centru, dopravní toky a obsazenost komerčních prostor. Na druhé straně větší výstavba může přinést modernizaci městské infrastruktury a nové pracovní příležitosti v oblasti developmentu a služeb.
Situaci bude dále určovat tempo ekonomického růstu, poptávka po kancelářských službách a rozhodnutí klíčových nájemců. Prozatím platí, že firmy, které uvažovaly o relokaci, často volí setrvání ve stávajících prostorách a odkládají přestěhování, dokud se nabídka na trhu nevyrovná jejich požadavkům na cenu a kvalitu.
WE NEWS — regionální zpravodajství z Prahy
