อสังหาฯ ยักษ์ผุดโครงการหรู จับกลุ่มต่างชาติ-กำลังซื้อสูง มุ่งภูเก็ตเป็นแกนหลัก

ภูเก็ต — การเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่กำลังกระจายความสนใจไปสู่เมืองท่องเที่ยวหลัก โดยเฉพาะจังหวัดภูเก็ต ซึ่งกลายเป็นหนึ่งในทำเลเป้าหมายของการขยายพอร์ตลงทุนในกลุ่มบ้านและคอนโดระดับลักซ์ชัวรีและซูเปอร์ลักซ์ชัวรี ตามรายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยประจำปี พ.ศ. 2569 ของ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ที่ถูกนำเสนอในสื่อมวลชนในวันที่ 10 สิงหาคม พ.ศ. 2569

ผู้พัฒนารายใหญ่รุกทำเลท่องเที่ยว

รายงานระบุถึงการขยายพอร์ตของผู้ประกอบการชั้นนำหลายรายที่มองเห็นโอกาสในทำเลท่องเที่ยวอย่าง ภูเก็ต, เชียงใหม่ และสมุย โดยตั้งเป้าดึงลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง รวมถึงกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ซึ่งยังคงเป็นปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญสำหรับตลาดระดับบน ตัวอย่างผู้ประกอบการที่ถูกกล่าวถึง ได้แก่ แสนสิริ, ออริจิ้น และ แอสเซทไวส์ ที่ทยอยขยายพอร์ตสู่เมืองท่องเที่ยว

"แม้ตลาดบางภาคส่วนยังเผชิญแรงกดดัน แต่บางตลาดมีศักยภาพเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ทำให้การปรับตัวและการสร้างสรรค์สิ่งใหม่กลายเป็นปัจจัยสำคัญของผู้ประกอบการ"

ข้อความนี้สะท้อนมุมมองของผู้บริหารซีบีอาร์อีที่ชี้ว่า แม้ภาพรวมตลาดจะมีความไม่แน่นอน ผู้เล่นในกลุ่มลักซ์ชัวรียังเห็นโอกาสเติบโตและมีแนวโน้มออกโครงการใหม่เพิ่มขึ้น

ตลาดลักซ์ชัวรีได้เปรียบ ขณะที่ตลาดแมสเผชิญแรงกดดัน

จุดเด่นของตลาดระดับบนคือความสามารถในการทำยอดขายได้สูง และความต้องการที่เน้นคุณภาพและบริการเฉพาะกลุ่ม รายงานเผยว่าอุปทานระดับบนสามารถทำยอดขายได้สูงถึง 93% ทำให้ผู้พัฒนาโครงการในเซกเมนต์นี้ไม่ได้แข่งขันกันที่ปริมาณหรือราคาเพียงอย่างเดียว แต่เน้นสร้างความแตกต่าง เช่น การนำเสนอ Branded Residence ความเป็นส่วนตัว และบริการในระดับโรงแรม

• ตลาดคอนโดหรูมีโอกาสปรับราคาขายเฉลี่ยขึ้นสูงสุดประมาณ 15%
• ตลาดระดับกลางและชานเมืองยังเผชิญอัตราปฏิเสธสินเชื่อสูง
• ตลาด Affordable มีความเสี่ยงด้านการแข่งขันและอาจเห็นราคาขายเฉลี่ยลดลงถึง 10%

ปัจจัยกดดันที่มีผลต่อภาพรวมตลาด ได้แก่ ภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และการเข้มงวดสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงิน ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับแผนสู่การคัดกรองลูกค้าให้แม่นยำและเน้นทำเลที่มีดีมานด์ชัดเจน เช่น ทำเลใกล้ศูนย์การคมนาคม สถานศึกษา และโรงพยาบาล

สำหรับจังหวัดภูเก็ต ข้อได้เปรียบคือฐานลูกค้าต่างชาติที่ยังให้ความสนใจ และข้อจำกัดด้านที่ดินโดยเฉพาะทำเลติดทะเล ทำให้พื้นที่ชั้นดียังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีความต้องการ อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนต้องคำนึงถึงกลยุทธ์การตลาดที่แม่นยำ รวมถึงการเสนอคุณค่าที่แตกต่างเพื่อตอบโจทย์ทั้งลูกค้าต่างชาติและลูกค้าคนไทยที่มีกำลังซื้อสูง

ความท้าทายของภูเก็ตและผลกระทบท้องถิ่น

การที่ผู้พัฒนามุ่งไปยังภูเก็ต แม้จะนำมาซึ่งเม็ดเงินลงทุน แต่ก็อาจมีผลต่อสภาพแวดล้อมและชุมชนท้องถิ่นหากการพัฒนาไม่คำนึงถึงความยั่งยืน ขณะที่ภาคธุรกิจบริการและการท่องเที่ยวอาจได้รับประโยชน์จากกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงมากขึ้น การวางนโยบายด้านผังเมืองและการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมจึงมีความสำคัญเพื่อให้การเติบโตนั้นสมดุลและยั่งยืน

สถานการณ์นี้เป็นสัญญาณให้ภาคส่วนที่เกี่ยวข้องทั้งภาครัฐ ผู้ประกอบการ และประชาชนท้องถิ่นต้องร่วมมือกันกำหนดกรอบการพัฒนาที่รักษาทรัพยากรของภูเก็ตไว้ได้ในระยะยาว ในขณะที่เศรษฐกิจท้องถิ่นยังได้รับประโยชน์จากการลงทุนและการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน

รายงานนี้อ้างอิงข้อมูลจากซีบีอาร์อี ประเทศไทย และสำนักข่าวที่เผยแพร่ข้อมูลแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม พ.ศ. 2569