ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานการวิเคราะห์ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ประจำไตรมาส 2/พ.ศ.2569 พบว่าดัชนีรวมอยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนภาวะราคาที่เริ่มเข้าสู่การทรงตัว
ภาพรวมและปัจจัยกดดัน
รายงานระบุว่าการชะลอตัวของกำลังซื้อผู้บริโภคและการมีหน่วยเหลือขายจำนวนมากเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อก ส่งผลให้ราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC โดยรวมไม่ขยับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตามความแตกต่างในระดับจังหวัดยังมีผลทำให้บางพื้นที่ยังคงขยับขึ้นได้เล็กน้อย
การเปลี่ยนแปลงตามจังหวัด
ถ้าจำแนกตามจังหวัด พบความเคลื่อนไหวดังนี้
- ชลบุรี มีค่าดัชนีรวมที่ 130.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
- ระยอง มีค่าดัชนีรวมที่ 122.1 จุด ลดลงร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
- ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีรวมที่ 122.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตัวเลขดังกล่าวชี้ให้เห็นว่าแม้ภาพรวม EEC จะทรงตัว แต่ตลาดระดับจังหวัดยังได้รับอิทธิพลจากปัจจัยท้องถิ่น เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานในนิคมอุตสาหกรรม และความแตกต่างด้านอุปทาน
ดัชนีตามประเภทที่อยู่อาศัย
เมื่อแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่ EEC มีค่าอยู่ที่ 150.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แยกตามจังหวัดคือ
| ประเภท / จังหวัด | ชลบุรี | ระยอง | ฉะเชิงเทรา |
|---|---|---|---|
| บ้านเดี่ยว (ดัชนี) | 156.5 จุด (+1.7% YoY) | 143.4 จุด (+0.7% YoY) | 147.3 จุด (+0.5% YoY) |
| บ้านแฝด (ดัชนี) | 119.9 จุด (+0.5% YoY) | 112.2 จุด (+0.5% YoY) | 108.2 จุด (+0.5% YoY) |
| ทาวน์เฮ้าส์ (ดัชนี) | รวมพื้นที่ EEC ดัชนีทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่ 113.8 จุด (ลดลงร้อยละ 0.3 YoY) |
ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าบ้านเดี่ยวยังเป็นกลุ่มที่ได้รับการตอบรับดีกว่าในหลายพื้นที่ ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์มีแนวโน้มอ่อนแรงกว่าซึ่งสะท้อนความเปลี่ยนแปลงในความต้องการของผู้ซื้อ
ความหมายต่อผู้ซื้อ-ผู้ประกอบการท้องถิ่น
สำหรับผู้ประกอบการ ข้อเท็จจริงเรื่องสต็อกหน่วยเหลือขายและการต้องเร่งระบายสินค้าอาจกดดันให้ต้องปรับโปรโมชั่นและกลยุทธ์การขาย เช่น การให้ส่วนลด ขยายระยะเวลาผ่อนชำระ หรือแคมเปญรวมบริการหลังการขาย ในขณะที่ผู้ซื้ออาจได้เปรียบจากโปรโมชั่นมากขึ้น แต่ต้องพิจารณาปัจจัยด้านสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยก่อนตัดสินใจ
สำหรับจังหวัดฉะเชิงเทรา แม้ว่าดัชนีจะเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 0.1 แต่การปรับตัวขึ้นในกลุ่มบ้านเดี่ยวร้อยละ 0.5 อาจหมายถึงความต้องการของตลาดที่ยังมีความสดในบางเซ็กเมนต์ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขึ้นใกล้นิคมอุตสาหกรรมหรือโครงข่ายคมนาคม
สรุป
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2/พ.ศ.2569 อยู่ในภาวะ ทรงตัว เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ยังมีการเคลื่อนไหวเชิงบวกเล็กน้อยในบางจังหวัด โดยเฉพาะชลบุรีและฉะเชิงเทรา ขณะที่ระยองมีการปรับตัวลงเล็กน้อย ปัจจัยสำคัญที่ต้องติดตามต่อคือการฟื้นตัวของกำลังซื้อ นโยบายสินเชื่อของสถาบันการเงิน และความสามารถของผู้ประกอบการในการบริหารสต็อกเพื่อรักษาเสถียรภาพราคาในระยะต่อไป
