El precio medio de la vivienda en Zaragoza ha alcanzado los 2.404 euros por metro cuadrado, según el informe presentado esta semana por la cátedra inmobiliaria de la Universidad de Zaragoza. La cifra supera con claridad la media provincial —que no llega a los 2.000 euros— y refleja un mercado tensionado por la combinación de una oferta limitada y una demanda persistente.
Factores que explican la subida
El estudio vincula el encarecimiento a varios factores concurrentes: la asimetría entre oferta y demanda, el aumento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra cualificada. Esa presión al alza está desplazando parte de la actividad hacia el área metropolitana de la capital, aunque la ciudad mantiene más del 40% de la cuota de mercado inmobiliario de la provincia.
Aunque las compraventas han registrado un leve descenso en el último año, el mercado no ha perdido atractivo para las promotoras, que observan oportunidades en parcelas céntricas y en zonas emergentes de la ciudad.
Inversiones y proyectos recientes
En los últimos días han trascendido dos operaciones significativas que ilustran el interés inversor en Zaragoza:
- Único Homes, procedente de la Comunidad de Madrid, anunció una inversión de 42 millones de euros para levantar 112 viviendas en régimen de cooperativa en Miralbueno, una zona en expansión.
- Naiz Homes, promotora vasca, adquirió un solar junto a la estación Delicias por 26 millones de euros y prepara una promoción de 234 viviendas libres en una de las áreas con los precios más altos de la ciudad.
«La compañía llevaba tiempo queriendo entrar en la capital aragonesa por su capacidad para atraer inversión, generar actividad y ofrecer calidad de vida»
La llegada de estas promotoras confirma que Zaragoza deja de ser un mercado exclusivamente local y comienza a atraer capital externo, algo que podría consolidarse si se mantienen las condiciones actuales del mercado.
Distribución territorial y nuevos desarrollos
El informe apunta además a una concentración de promociones en determinados núcleos urbanos: Arcosur, hasta ahora la gran bolsa de suelo de la ciudad, presenta hasta 45 promociones activas o próximas a iniciarse. Al mismo tiempo, áreas próximas a infraestructuras como la estación Delicias se consolidan como localizaciones preferentes para proyectos de mayor valoración.
| Concepto | Importe / dato |
|---|---|
| Precio medio en Zaragoza | 2.404 €/m² |
| Media provincial | Menos de 2.000 €/m² |
| Inversión anunciada (Único Homes) | 42 M€ (112 viviendas, Miralbueno) |
| Compra de solar (Naiz Homes) | 26 M€ (entorno estación Delicias) |
| Promociones en Arcosur | Hasta 45 |
Consecuencias y retos para la ciudad
El escenario descrito plantea varios retos y efectos directos sobre la población y las políticas urbanas de Zaragoza:
- Presión sobre los precios en barrios céntricos y emergentes, que puede dificultar el acceso a la vivienda para compradores primerizos y familias con rentas medias o bajas.
- Reorientación de la demanda hacia la periferia y el área metropolitana, con posibles efectos sobre la movilidad y la planificación de servicios.
- Oportunidad para activar empleo y actividad económica vinculada a la construcción, a la vez que se acentúa la necesidad de mano de obra cualificada.
La presencia de promotoras foráneas —y su capacidad de competir por suelo urbano— obliga además a las administraciones a revisar estrategias de ordenación, precios de suelo y políticas de vivienda que atiendan tanto a la dinamización del sector como a la protección del acceso a la vivienda para la población local.
El informe de la cátedra inmobiliaria de la Universidad de Zaragoza aporta un diagnóstico claro sobre la presión que sufre el mercado residencial en la capital aragonesa. La evolución en los próximos meses, marcada por nuevas operaciones y la posible entrada de más promotoras, será clave para determinar si la tendencia de encarecimiento se modera o se consolida.
