El mercado inmobiliario de Vigo ha acelerado su frenazo en los primeros seis meses de 2026, según las estadísticas difundidas por el Consejo General del Notariado. En este periodo se han formalizado 1.065 compraventas de vivienda en la ciudad, frente a las 1.512 registradas en el mismo intervalo de 2025, lo que supone un retroceso próximo al 30% y la cifra más baja de la última década.
Alzas de precio y caída de transacciones
La contracción de la actividad coincide con una subida de precios que mantiene fuera del mercado a buena parte de la demanda local. En el segundo trimestre de 2026 el precio medio declarado por metro cuadrado de las viviendas transmitidas en Vigo alcanzó los 2.153 euros/m², casi un 7% más que en el mismo tramo de 2025, cuando ya superaba los 2.000 euros por metro cuadrado.
La combinación de menor número de operaciones y mayor importe medio de las escrituraciones, que sitúa el valor medio de las ventas en torno a 237.000 euros en el primer semestre, revela una concentración del mercado en perfiles con capacidad económica superior y un desplazamiento hacia inmuebles de mayor valor.
Perfil de la oferta y acceso a la vivienda
Los datos citados por el Notariado señalan además que una proporción relevante de la oferta publicada exige condiciones económicas elevadas. Actualmente, alrededor del 60% de los inmuebles a la venta en Vigo parten de un precio mínimo cercano a los 300.000 euros, según la misma fuente. Ese umbral sitúa a buena parte de la oferta fuera del alcance de familias con ingresos medios y repercute en la menor movilidad del stock residencial.
«Son principalmente inversores con respaldo económico aquellos que pueden hacer frente a las elevadas exigencias de los propietarios»
El fenómeno describe un mercado dual: por una parte, compradores con capacidad para asumir precios más elevados —incluidos inversores y adquisiciones de carácter patrimonial—; por otra, una demanda local que se encuentra con menos alternativas asequibles y una caída en el volumen de oportunidades de compra.
Consecuencias locales y expectativas
Para la ciudad, la combinación de caída de operaciones y encarecimiento tiene efectos directos en la estructura social y económica. Entre las consecuencias más visibles figuran:
- Menor acceso a la vivienda en propiedad para jóvenes y familias con ingresos medios.
- Incremento de la presión sobre el mercado del alquiler, con posible subida de precios en respuesta a la demanda insatisfecha.
- Orientación de la actividad promotora hacia rehabilitaciones y nueva obra de gama alta, alejada de soluciones asequibles.
El fenómeno no es ajeno al contexto general de incremento del coste de la vida, pero las cifras confirman que en Vigo la traducción práctica es una contracción notable de la actividad de compraventa, con un volumen que no se observaba en diez años. La evolución de los tipos de interés, la oferta de vivienda protegida, las políticas municipales de suelo y la respuesta del sector promotor serán factores determinantes para saber si esa tendencia se estabiliza o se agudiza.
| Indicador | Primer semestre 2026 | Primer semestre 2025 |
|---|---|---|
| Compraventas de vivienda | 1.065 | 1.512 |
| Precio medio (€/m²) — segundo trimestre | 2.153 | Por encima de 2.000 |
Los agentes sociales y económicos de Vigo enfrentan ahora el reto de compatibilizar la recuperación de la actividad inmobiliaria con medidas que garanticen el acceso a la vivienda a colectivos vulnerables y a quienes desean establecer su residencia en la ciudad. La senda seguida en los próximos meses marcará, además, la evolución del mercado del alquiler y la pauta de nuevas promociones o rehabilitaciones en el tejido urbano.
Las cifras del Notariado ofrecen una foto reciente del mercado, pero la dinámica futura dependerá de variables macroeconómicas y de las decisiones políticas sobre vivienda que se adopten a nivel local y autonómico.
