Velký experiment s družstevním bydlením
Brno zahajuje výstavbu projektu Kamenný vrch II, který v lokalitě přinese 24 nových bytových domů a celkem 353 bytů. Z tohoto počtu bude 280 bytů družstevních, 54 bytů město ponechá jako nájemní a 19 bytů připadne městské části Brno‑Nový Lískovec. Projekt patří k největším současným pokusům v Brně nabídnout vedle klasických developerských i dostupnější modely bydlení.
Cena za metr a její dopad
Klíčovým číslem je předpokládaná nákladová cena družstevního bytu, která má činit necelých 108 000 Kč za metr čtvereční. To je o více než 40 000 Kč na m2 méně než průměrná nabídková cena novostaveb v Brně, která podle údajů ČSOB dosahuje téměř 149 000 Kč za m2. Pro ilustraci: u šedesátimetrového bytu by tak teoretický rozdíl proti průměrné nabídkové ceně novostaveb přesahoval 2,4 milionu korun.
- Celkový počet bytů: 353
- Družstevní byty: 280
- Městské nájemní byty: 54
- Byty pro městskou část Nový Lískovec: 19
„Dostupnost bydlení nevyřeší jediný produkt ani jeden typ výstavby. Potřebujeme rozšiřovat možnosti, jak se lidé k bydlení mohou dostat, a družstevní model je jednou z nich,“
uvedla expertka ČSOB na dostupné bydlení Martina Sieber, jejíž slova v tisku poukazují na nutnost rozmanitých řešení v kontextu růstu cen nemovitostí.
Model družstevního bydlení — jak funguje
Družstevní model se liší od klasického prodeje do osobního vlastnictví. Výstavbu financuje družstvo, jehož členové se podílejí na nákladech vstupním vkladem a následnými splátkami. Spotřebitel tak nemusí úvěrem pokrýt celou hodnotu nemovitosti, ale stává se spoluvlastníkem či nájemcem v rámci družstva. Podle zastánců tohoto přístupu může model snížit počáteční nároky na financování a nabídnout cenově dostupnější variantu bydlení.
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Počet domů | 24 |
| Celkem bytů | 353 |
| Cena družstevního m2 (předpoklad) | ~108 000 Kč |
| Průměrná cena novostaveb v Brně (ČSOB) | ~149 000 Kč/m2 |
Co to znamená pro Brno a jeho obyvatele
Projekt Kamenný vrch II představuje konkrétní reakcí na dlouhodobý trend růstu cen bydlení v Brně. Město patří mezi lokality s jedněmi z nejvyšších nabídkových cen nových bytů v zemi, což omezuje dostupnost vlastního bydlení pro široké skupiny obyvatel. Iniciativa nabídnout většinu bytů v družstevním režimu má potenciál snížit finanční bariéru pro vstup na trh s bydlením, avšak nezaručuje přechod do osobního vlastnictví stejným způsobem jako u klasických prodejů.
Rozsah projektu — stovky bytů rozložených do dvacetičtyř domů — také znamená širší dopad na infrastrukturu lokality: dopravu, občanskou vybavenost a veřejné služby v Novém Lískovci a přilehlých částech města. Realizace projektu tak bude v následujících letech měřitelným prvkem městské bytové politiky.
Projekt zároveň ilustruje širší diskusi o tom, že dostupnost bydlení vyžaduje kombinaci nástrojů: městských nájemních bytů, družstevních projektů i regulačních opatření ve vztahu k developerské výstavbě. Jak efektivní bude tento model v praxi, ukáže až další vývoj: konečná cena pro členy družstva, délka splácení vstupních vkladů a skutečná míra, v jaké projekt uleví domácnostem od nutnosti čerpat vysoké hypoteční úvěry.
Pro Brňany má projekt dvojí význam: přinese rychlý nárůst nabídky v lokalitě a zároveň bude testem, zda družstevní výstavba může dlouhodobě patřit mezi nástroje dostupného bydlení ve městě, kde jsou ceny nemovitostí nad republikovým průměrem.
