วันที่ 25 สิงหาคม พ.ศ.2569 จังหวัดสมุทรสงครามจัดการประชุมคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สิน เพื่อประโยชน์แห่งรัฐ โดยมี นายรนัสถ์ชัย พุ่มเจริญ รองผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นประธานการประชุม ณ ห้องประชุมสำนักงานธนารักษ์พื้นที่สมุทรสงคราม การประชุมมุ่งเน้นการจัดทำบัญชีราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับรอบบัญชี พ.ศ.2570-2573 ซึ่งเป็นฐานข้อมูลสำคัญสำหรับการบริหารจัดเก็บภาษีและการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
ขอบเขตงานและจำนวนที่อยู่ในบัญชี
ที่ประชุมได้พิจารณาการจัดทำบัญชีราคาประเมินในหลายประเภทข้อมูล โดยตัวเลขที่นำเสนอมีดังนี้
- ที่ดินรายแปลงเพื่อจัดทำบัญชีราคาประเมิน จำนวน 97,633 แปลง
- ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิอื่นนอกเหนือจากโฉนดหรือ น.ส.3 ก. จำนวน 39 บัญชี
- บัญชีราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง รอบบัญชี พ.ศ.2570-2573 จำนวน 69 แบบ
- การตรวจสอบราคาซื้อขายจดทะเบียนของห้องชุดในตลาดเปรียบเทียบกับราคาประเมิน ในโครงการบ้านเอื้ออาทรแม่กลอง จำนวน 17 อาคาร รวม 763 ห้องชุด
| ประเภท | ปริมาณ |
|---|---|
| ที่ดินรายแปลง | 97,633 แปลง |
| บัญชีที่ดิน (นอกโฉนด/N.S.3 ก.) | 39 บัญชี |
| บัญชีราคาสิ่งปลูกสร้าง | 69 แบบ |
| ห้องชุด (บ้านเอื้ออาทรแม่กลอง) | 17 อาคาร / 763 ห้องชุด |
ผลกระทบต่อการจัดเก็บภาษีและการบริหารทรัพย์สินของรัฐ
การจัดทำบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินถือเป็นภารกิจสำคัญ เนื่องจากราคาประเมินจะถูกนำไปใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงใช้ประกอบการพิจารณาการออกเอกสารสิทธิ การจดทะเบียนโอน และนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนการวางแผนบริหารจัดการทรัพย์สินของหน่วยงานภาครัฐ
ที่ประชุมได้เน้นย้ำการตรวจสอบข้อมูลราคาซื้อขายที่จดทะเบียนจริงในตลาดมาเปรียบเทียบกับราคาประเมิน เพื่อให้ราคาที่ออกมาสะท้อนสภาพความเป็นจริงของตลาดมากขึ้น ทั้งนี้จะช่วยลดความคลาดเคลื่อนในการจัดเก็บรายได้และลดปัญหาข้อร้องเรียนจากประชาชนในด้านความไม่เป็นธรรมของการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
ข้อพิจารณาเชิงปฏิบัติ
ผู้เกี่ยวข้องต้องรวบรวมและตรวจสอบฐานข้อมูลจากหลายแหล่ง ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลโฉนดที่ดิน ข้อมูลการจดทะเบียนซื้อขาย ข้อเรียกร้องของผู้มีส่วนได้เสีย และสภาพใช้ประโยชน์ที่ดินจริงในพื้นที่ การทำงานเชิงระบบและข้อมูลที่เชื่อถือได้จะช่วยให้งานประเมินมีความโปร่งใสและลดความคลาดเคลื่อนเมื่อเทียบกับสถานการณ์จริงในท้องถิ่น
สำหรับกรณีห้องชุดโครงการบ้านเอื้ออาทรแม่กลอง จำนวน 17 อาคาร รวม 763 ห้องชุด การเปรียบเทียบราคาจดทะเบียนกับราคาประเมินเป็นตัวอย่างสำคัญของการนำข้อมูลเชิงตลาดมาปรับใช้ เพื่อให้ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างสะท้อนมูลค่าที่เป็นปัจจุบัน
แนวทางต่อไปและความสำคัญต่อประชาชน
หลังจากเสร็จสิ้นการจัดทำบัญชีราคาประเมิน รายงานผลจะถูกใช้โดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการตามกระบวนการต่อไป ทั้งการประกาศใช้ราคา การบังคับใช้กฎหมายภาษี และการให้ข้อมูลแก่ประชาชน ผู้ประกอบการ และหน่วยงานราชการ เพื่อให้เกิดความเข้าใจตรงกันและลดปัญหาข้อพิพาทในอนาคต
การปรับปรุงบัญชีราคาประเมินเป็นงานที่ส่งผลโดยตรงต่อประชาชน เจ้าของทรัพย์สิน และผู้ประกอบการในจังหวัดสมุทรสงคราม เพราะจะมีผลต่อภาระภาษีและมูลค่าทางเศรษฐกิจของอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินการอย่างรอบคอบ โปร่งใส และอิงข้อมูลเชิงประจักษ์จึงเป็นสิ่งจำเป็น
สำนักงานประชาสัมพันธ์จังหวัดสมุทรสงครามรายงานภาพและข่าวการประชุมในครั้งนี้ เพื่อเป็นข้อมูลให้ประชาชนทราบถึงการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาทรัพย์สินของรัฐในพื้นที่
