In het tweede kwartaal van 2026 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen door vrijwel heel Nederland, maar de sterkste procentuele toename is deze periode zichtbaar in Gelderland. De gemeente Oost Gelre neemt de koppositie in met een stijging van ruim 20%, gevolgd door Voorst op de tweede plaats. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Groot verschil met landelijke ontwikkeling
Waar landelijk de gemiddelde transactieprijs van bestaande koopwoningen met 4,2% toenam ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder, liggen de percentages in Oost Gelre en Voorst fors hoger. De Groningse gemeente Pekela volgt op de derde plaats. In totaal waren in 318 van de 342 Nederlandse gemeenten de prijzen hoger dan een jaar eerder; in slechts zes gemeenten daalden de prijzen.
Achtergrond en recente ontwikkelingen
De huizenmarkt bereikte volgens het CBS een piek in 2022. Daarna viel er tot eind 2023 een daling te zien, maar sinds 2024 is er weer sprake van een gestage prijsstijging per kwartaal. Experts wijzen op verschillende factoren die deze ontwikkeling beïnvloeden. Een belangrijke verklaring voor de recentere prijsbewegingen is het fenomeen dat economen en marktpartijen ‘uitponden’ noemen: beleggers die woningen die zij verhuurden, verkochten nadat regels voor huurwoningen waren aangescherpt.
Dat uitponden heeft het aanbod vergroot, vooral van appartementen. Aangezien appartementen gemiddeld goedkoper zijn dan andere woningtypen, drukt dat de gemiddelde verkoopprijs op gemeenteniveau. Tegelijkertijd blijft de prijsstijging in veel plattelandsgemeenten en kleinere kernen sterk, mede door schaarste aan nieuwbouw en aanhoudende vraag naar koopwoningen buiten de grote steden.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers in Gelderland?
- Kopers: hogere prijzen in gemeenten als Oost Gelre en Voorst betekenen dat betaalbaarheid sneller onder druk komt te staan; wie wil verhuizen of een eerste woning zoekt, kan vaker verder van het werk of centrum gaan kijken.
- Verkopers: in gebieden met sterke prijsstijgingen kan verkoop aantrekkelijk zijn, maar lokale marktomstandigheden en woningtype blijven bepalend voor de uiteindelijke opbrengst.
- Beleggers en ontwikkelaars: het grotere aanbod van vaak goedkopere appartementen door uitponden beïnvloedt segmenten van de markt en kan kansen en risico’s creëren voor toekomstige bouwprojecten.
Top drie gemeenten (Q2 2026)
| Plaats | Verandering t.o.v. vorig jaar |
|---|---|
| Oost Gelre | ruim 20% |
| Voorst | tweede plaats (percentage niet nader gespecificeerd in bron) |
| Pekela | derde plaats |
De precieze procentuele stijging voor Voorst en Pekela wordt in de vrijgegeven samenvatting niet verder gespecificeerd dan hun rangorde. Voor een volledig overzicht van alle gemeenten publiceert het CBS uitgebreide datasets per kwartaal.
Lokale gevolgen en vragen voor beleid
De sterke prijsstijgingen in enkele Gelderse gemeenten werpen vragen op voor lokaal bestuur en woningbeleid. Belangrijke knelpunten zijn de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor starters en lokale arbeidskrachten, en de koppeling tussen nieuwbouwplannen en infrastructuur, zoals openbaar vervoer en voorzieningen. Gemeenten die nu bovenaan de landelijke lijst staan, krijgen mogelijk te maken met extra druk op sociale voorzieningen en woonruimte voor lagere inkomensgroepen.
In veel gemeenten wordt daarom gekeken naar maatregelen om het woningaanbod diverser te maken: versnellen van bouwprojecten, stimuleren van betaalbare huur en koop, en het aanjagen van projecten gericht op jonge huishoudens en doorstroming. Tegelijkertijd is de invloed van landelijke trends — rente, regelgeving en beleggersgedrag — niet te onderschatten.
Voor bewoners en belangstellenden in Gelderland levert de kwartaalrapportage van CBS en Kadaster handvatten om lokale markten te vergelijken en beleidskeuzes te onderbouwen. De komende kwartalen zullen laten zien of de prijsstijgingen in gemeenten als Oost Gelre en Voorst duurzaam zijn of dat het effect door demografische of marktcorrecties afvlakt.
