Een ruime analyse van advertenties voor studentenkamers door het onderzoeksprogramma Argos laat zien dat verhuurders regelmatig meer vragen dan wettelijk is toegestaan. Ook in Overijssel blijken studenten hiervan de dupe: in Hengelo, Enschede, Deventer en Zwolle kwamen aanzienlijke overschrijdingen aan het licht.
Waar de cijfers op wijzen
Argos onderzocht in juli en augustus 2.637 advertenties op Kamernet en vergeleek de gevraagde huur met het wettelijk maximum dat geldt sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in 2025. Landelijk blijkt uit het onderzoek dat 59 procent van de kamers te duur is en dat studenten gemiddeld €239 per maand te veel betalen.
De door Argos berekende cijfers voor enkele Overijsselse steden zijn als volgt:
- Hengelo: 38% van de kamers te duur, gemiddeld €58 te veel.
- Enschede: 14% van de kamers te duur, gemiddeld €83 te veel.
- Deventer: 38% van de kamers te duur, gemiddeld €88 te veel.
- Zwolle: 18% van de kamers te duur; een Zwolse kamer valt gemiddeld €131 te veel uit. Het cijfer voor de Hanzesteden is indicatief omdat minder dan 25 kamers zijn doorgerekend.
| Stad | Percentage te duur | Gemiddeld te veel (per maand) |
|---|---|---|
| Hengelo | 38% | €58 |
| Enschede | 14% | €83 |
| Deventer | 38% | €88 |
| Zwolle | 18% | €131 |
Gemeenten en handhaving
Volgens Argos blijven veel gemeenten passief: verhuurders vragen gemiddeld €239 meer dan toegestaan en blijven daar mee wegkomen omdat gemeenten volgens het onderzoek onvoldoende optreden en huurders zelden klachten indienen. Enschede vormt een uitzondering: die gemeente sprak verhuurders aan en dat leidde volgens het programma tot een verlaging van de huurprijs.
De Wet betaalbare huur, ingevoerd in 2025, verplicht gemeenten om op te treden tegen verhuurders die boven de maximale huur uitkomen. Het rapport van Argos suggereert dat die verplichting in de praktijk vaak niet wordt nageleefd, wat studenten extra financiële druk oplevert.
Praktische gevolgen voor studenten
Voor veel studenten betekent een paar tientjes extra per maand een substantieel deel van hun budget; voor degenen die ver boven de grens betalen, loopt dat snel op tot honderden euro’s per maand. In steden met een beperkt aanbod zijn studenten vaak gedwongen meer te betalen of aan toename van leningen en bijbanen.
- Controleer bij het huren of de prijs binnen het wettelijke maximum valt.
- Bewaar advertenties en communicatie als bewijs bij een klacht.
- Meld te hoge huren bij de gemeente of zoek juridische hulp via de studenten- of huurdersorganisatie.
Het onderzoek illustreert dat de naleving van de nieuwe wetgeving voor betaalbare huur sterk afhankelijk is van handhaving op lokaal niveau en van het meldgedrag van huurders zelf.
De uitkomst van Argos roept vragen op over de mate waarin gemeenten in Overijssel hun toezichthoudende taak serieus nemen en of extra middelen of richtlijnen nodig zijn om de Wet betaalbare huur effectief te laten werken. Voor studentenorganisaties en onderwijsinstellingen is het aanleiding om huurvoorlichting en ondersteuning te intensiveren.
Voor nu blijft de boodschap duidelijk: wie een studentenkamer zoekt, doet er goed aan scherp te letten op de maximale huurprijs en dossiers te bewaren. Gemeenten hebben volgens de wet de middelen om op te treden; of zij dat in de praktijk systematisch doen, blijft volgens Argos onzeker.
