Nieuwe invulling voor leegstaand winkelpand aan Van Nispenstraat
Het pand dat jaren werd gebruikt door Mediamarkt in het centrum van Doetinchem krijgt een gemengde bestemming. Eigenaar NL Capital maakte dinsdag bekend dat onder de nieuwe naam Van Nispen Plaza commerciële, maatschappelijke en woonfuncties gecombineerd zullen worden in het gebouw van in totaal 5.750 m² commerciële ruimte.
Sinds het vertrek van Mediamarkt en de sportschool Basic-Fit stond het complex leeg. NL Capital is eigenaar sinds vorig jaar in samenwerking met twee lokale partners; het pand werd eerder overgenomen van de Zweedse eigenaar Larmag Real Estate. De gemeente Doetinchem verleent medewerking aan de nieuwe bestemming, aldus de huidige eigenaar.
Wat komt er precies?
- Op de begane grond wordt een vestiging van de fitnessketen Sport City gepland.
- De eerste verdieping krijgt maatschappelijke functies met onder meer een vestiging van Zorg Content en een bloedbank van Sanquin.
- Op de bovenste etage is ruimte gereserveerd voor de bouw van 33 studio’s voor starters op de woningmarkt.
- De bestaande parkeergarage met 185 parkeerplaatsen blijft behouden.
Het gaat niet om een ingrijpende nieuwbouw maar om een herbestemming van een pand dat ruim tien jaar oud is. De combinatie van commerciële, maatschappelijke en woonfunctie past in een bredere stedelijke trend waarin leegstaande winkelmeters worden getransformeerd om meerdere doelen te dienen: dienstverlening, zorg en woningaanbod.
Ruimtelijke en sociale gevolgen voor Doetinchem
Voor Doetinchem betekenen de plannen meerdere concrete veranderingen. De komst van Sport City kan het aanbod aan sportvoorzieningen in het centrum versterken en mogelijk zorgen voor extra bezoekersstromen. De vestiging van Zorg Content en Sanquin op de eerste etage voegt maatschappelijke dienstverlening toe op een centrale locatie. Voor inwoners kan dat gunstig zijn omdat essentiële voorzieningen dichterbij komen te liggen.
Daarnaast levert de toevoeging van 33 studio’s een bescheiden bijdrage aan het woningaanbod voor starters. Hoewel het om een klein aantal woningen gaat, is elke toevoeging op de lokale woningmarkt relevant, zeker in een periode waarin gemeenten en marktpartijen zoeken naar snelle, vaak kleinschalige oplossingen voor het woontekort.
De instandhouding van de parkeergarage met 185 plekken betekent dat de verkeers- en parkeersituatie in de directe omgeving niet fundamenteel verandert als gevolg van de herbestemming. Voor winkeliers en bezoekers van het centrum blijft daarmee parkeerruimte beschikbaar.
Eigendom en samenwerking
NL Capital is sinds vorig jaar eigenaar van het pand, in samenwerking met twee lokale partners. Daarmee is de investering grotendeels een lokale aangelegenheid geworden, na de eerdere buitenlandse eigenaar Larmag Real Estate. De samenwerking met lokale partijen kan bijdragen aan bredere betrokkenheid bij de uitwerking en exploitatie van het project.
| Aspect | Gegevens |
|---|---|
| Totale commerciële oppervlakte | 5.750 m² |
| Aantal parkeerplaatsen | 185 |
| Woningaanbod bovenin | 33 studio’s |
De aangekondigde herbestemming roept ook vragen op die de komende periode aandacht behoeven: op welke termijn vinden realisatie en eventuele renovatie plaats, hoe wordt de verkeersafwikkeling bij oplevering ingericht, en in hoeverre worden lokale ondernemers betrokken bij de invulling van winkels op straatniveau? De gemeente en NL Capital zullen naar verwachting in de planuitwerking verdere details moeten geven.
Voor nu is de belangrijkste conclusie dat het pand aan de Van Nispenstraat na jaren leegstand een duidelijke bestemming krijgt met een mix van functies. Dat biedt kansen voor extra voorzieningen in het centrum van Doetinchem én draagt in beperkte mate bij aan het aanbod van betaalbare woningen voor starters.
