De gemeente Epe heeft een belangrijke stap gezet in haar woningbouwbeleid: het gewijzigde omgevingsplan voor de nieuwbouwlocatie Kerkenland is onherroepelijk geworden. Daarmee is bevestigd dat op het terrein ten noordoosten van Vaassen, tussen de Laan van Fasna, de Pastoorsweg en de wijk Heggerenk, 160 woningen en 21 woonzorgwoningen kunnen worden gerealiseerd.
Wat staat er precies gepland?
Volgens de gemeente is het plan de eerste grote locatie voor woningbouwuitbreiding in Epe die definitief is goedgekeurd. Een belangrijk uitgangspunt is dat een groot deel van de woningen betaalbaar wordt aangeboden. In totaal is 75% van de woningen als betaalbaar aangemerkt, verdeeld over sociale huur en verschillende koopsegmenten.
- 35% sociale huurwoningen
- 20% goedkope koopwoningen (tot €290.000)
- 20% middeldure koopwoningen (€290.000–€405.000)
"Met Kerkenland zetten we een belangrijke stap in het terugdringen van het woningtekort. We zijn er trots op dat maar liefst 75% van de woningen betaalbaar is," aldus wethouder Manon Tibben.
De gemeenteraad heeft eerder het gewijzigde omgevingsplan vastgesteld. Tegen dat besluit is geen beroep ingediend, waardoor de wijziging onherroepelijk is en de regels voor het gebied definitief zijn aangepast. Dat betekent dat er geen bezwaar of hoger beroep meer mogelijk is tegen die aanpassing.
Betrokkenheid van omwonenden en belangen
Volgens de gemeente zijn er geen zienswijzen ingediend. Mogelijk speelt mee dat gedurende het proces veel betrokkenen de kans kregen inbreng te leveren. Buurtbewoners, de ontwikkelaar, woningzoekenden en andere belanghebbenden zijn vanaf het begin betrokken geweest bij het ontwerp en de uitwerking. Meerdere bijeenkomsten zijn georganiseerd om ideeën en reacties te verzamelen. Op de gemeentelijke website is te zien welke informatie en welke ideeën zijn opgehaald en hoe de gemeente daarmee is omgegaan (www.epe.nl/woningbouw-kerkenland).
De beslissing valt samen met landelijke en regionale aandacht voor het woningtekort, een thema dat in Epe ook hoog op de agenda staat. In gemeentelijke beleidsstukken zoals de Omgevingsvisie Natuurlijk Goed Leven, regionale afspraken in de Woondeal en het nieuwe coalitieakkoord komt woningbouw prominent terug als prioriteit.
Gevolgen en aandachtspunten voor Epe
Voor Epe betekent de ontwikkeling van Kerkenland concreet extra woonaanbod voor verschillende doelgroepen: starters, jonge gezinnen en ouderen die behoefte hebben aan geschikte woonzorgwoningen. De mix van sociale huur en betaalbare koopwoningen is bedoeld om de doorstroming op de lokale woningmarkt te bevorderen en het tekort aan betaalbare woningen terug te dringen.
Tegelijkertijd brengt nieuwbouw vragen met zich mee op het gebied van infrastructuur, voorzieningen en groen. De exacte planning voor aanleg van wegen, groenvoorzieningen en de fasering van de bouw is nog onderwerp van verder uit te werken plannen en afspraken met de ontwikkelaar en betrokken partijen.
| Aantal | Type |
|---|---|
| 160 | Woningen |
| 21 | Woonzorgwoningen |
| 75% | Aandeel betaalbare woningen |
De exacte tijdlijn voor de bouw en de toewijzing van de verschillende woningtypen is niet in het persbericht genoemd. Belangstellenden en woningzoekenden wordt verwezen naar de gemeentelijke informatiepagina waar ook de verslagen van de inspraakrondes zijn gepubliceerd.
Voor veel inwoners van Epe is Kerkenland een concreet voorbeeld van beleid dat raakt aan dagelijkse vragen: waar kunnen jongeren blijven wonen, hoe vinden oudere bewoners passende woonzorg en hoe houdt de gemeente betaalbare woningen beschikbaar? De onherroepelijkheid van het plan maakt nu ruimte voor uitvoering en verdere verdeling van verantwoordelijkheden tussen gemeente en ontwikkelaar.
De gemeentelijke woordvoering benadrukt trots over het resultaat en wijst op de urgentie van woningbouw in de regio. Voor inwoners van Vaassen en de rest van Epe betekent dit dat in de komende jaren nieuwe buurten kunnen ontstaan die bijdragen aan de woningvoorraad én het sociale weefsel van de gemeente.
