De gemeente Alkmaar staat op het punt een positief advies te geven voor een omgevingsvergunning waarmee aan de Gashouderstraat 8 in Alkmaar tien woningen kunnen worden gebouwd. Het initiatief van HeikoHulsker architecten is bedoeld als vervolg op eerdere transformaties in de wijk en beoogt zowel nieuwe bouw als herbestemming van bestaande gebouwen.
Wat is het plan?
Op het perceel aan de Gashouderstraat bevindt zich op dit moment een parkeerterrein. Volgens de aanvraag omvat de herontwikkeling:
- de realisatie van een appartementengebouw op de locatie van het parkeerterrein;
- de omzetting van bestaande bebouwing naar vier woningen;
- aanpassingen in de parkeervoorzieningen en nieuwe groenvoorzieningen in het plangebied.
In totaal gaat het om tien woningen: vier in bestaande bebouwing en zes op de plaats van het huidige parkeerterrein. De woningen zijn bestemd voor het midden- en vrije segment; het sociale woningaanbod in de buurt is volgens de projectdocumenten al eerder gerealiseerd in een aanpalend project aan de Helderseweg 14.
Relatie met eerdere projecten
De aanvraag sluit aan op eerdere omgevingsvergunningen die in 2021 en 2022 zijn verleend. Destijds werd het omzetten van kantoorpanden aan de Helderseweg 14 naar 34 appartementen mogelijk gemaakt. Het huidige plan vormt een aanvulling op dat programma en moet bijdragen aan verdere verdichting en functiemenging in dit deel van Alkmaar.
| Locatie | Aantal woningen | Huidige situatie |
|---|---|---|
| Gashouderstraat 8 | 10 (4 bestaand, 6 nieuw) | Parkeerplaats en bestaande bebouwing |
| Helderseweg 14 | 34 appartementen (omzetting) | Voormalige kantoorpanden |
Consequenties voor buurt en voorzieningen
De geplande toevoeging van woningen heeft meerdere lokale gevolgen. Ten eerste verandert de parkeerdruk en verkeerssituatie; de herontwikkeling voorziet in een nieuwe inrichting van parkeren, maar concrete aantallen parkeerplaatsen zijn niet in de beschikbare samenvatting genoemd. Ten tweede brengt nieuw groen in het plangebied een wijziging in de openbare ruimte met zich mee, wat invloed kan hebben op woonbeleving en biodiversiteit in de directe omgeving.
Verder is het van belang dat de nieuw te bouwen woningen zich in het midden- en vrije segment bevinden. Dat betekent dat de komst van deze woningen geen directe aanvulling vormt op het aanbod van betaalbare sociale huurwoningen in de wijk; het aandeel sociaal werd volgens de stukken al gerealiseerd bij de eerdere fase aan de Helderseweg.
Wat staat nog te gebeuren?
De stap van het positieve advies naar definitieve verlening van de omgevingsvergunning vraagt nog formele afhandeling. Omwonenden en belanghebbenden kunnen in een later stadium mogelijk bezwaar maken of reageren tijdens een inspraakprocedure, afhankelijk van de formele verloop van de vergunningaanvraag. De exacte planning voor de bouw en oplevering is in de aangeleverde informatie niet opgenomen.
Vooralsnog is duidelijk dat de gemeente Alkmaar met dit voorgenomen besluit faciliteert dat de leegstaande parkeerlocatie benut wordt voor extra woningbouw, aansluitend op eerdere transformaties in de buurt. De ontwikkeling past binnen een bredere gemeentelijke ambitie om beschikbare locaties in de stad te verdichten en te voorzien in variatie van woningtypen, al leggen de documenten tegelijk vast dat bij deze stap het accent niet ligt op uitbreiding van het sociale woningaanbod.
