Ourense registra un incremento notable en la oferta y precio del alquiler de habitaciones compartidas, según el informe del segundo trimestre de 2026 elaborado por Idealista y recogido por la prensa local. La ciudad de las Burgas suma ya 251 anuncios activos de cuartos, cifra que sitúa la oferta de alojamientos por habitaciones casi al mismo nivel que la de pisos completos, que apenas alcanza los 290 anuncios.
Magnitud del aumento y evolución del precio
El incremento en la oferta se ha traducido además en una subida del precio medio: 300 euros mensuales por habitación, según el mismo informe. La comparación temporal evidencia la escalada: en 2023 la media era de 200 euros; en 2024, 250 euros; en 2026 se sitúa en 300 euros. Este encarecimiento coloca la renta de una sola habitación en Ourense en niveles que hace una década equivaldrían a lo que entonces se pagaba por un piso completo en la ciudad.
| Año | Precio medio por habitación |
|---|---|
| 2023 | 200 € |
| 2024 | 250 € |
| 2026 | 300 € |
Perfil de la oferta y zonas más demandadas
La oferta se ha profesionalizado: predominan pisos amplios de tres a cinco dormitorios reformados para ser explotados por habitaciones. Las características frecuentes en los anuncios incluyen cerraduras individuales, conexión a internet, limpieza de zonas comunes, mobiliario nuevo y zonas de estudio. Los propietarios establecen normas estrictas —por ejemplo, la prohibición de fumar— y dirigen la oferta principalmente a estudiantes y jóvenes trabajadores.
Las zonas con mayor concentración de cuartos son:
- El entorno del campus universitario.
- El centro urbano y el casco histórico.
- A Ponte, por su proximidad a la estación de tren.
- Barrios próximos a institutos y al complejo hospitalario como San Francisco, Barrocanes y Mariñamansa.
«En una década, lo que se pagaba por un piso completo en Ourense equivale hoy al alquiler de una sola habitación.»
Gama de precios y oferta premium
Los precios mayoritarios oscilan entre 250 y 350 euros mensuales, aunque existen cuartos premium o con baño privado que pueden alcanzar los 500 euros. La diferencia entre la oferta estándar y la premium subraya la segmentación creciente del mercado, donde la ubicación, el estado del inmueble y los servicios incluidos marcan la variación tarifaria.
Impacto local y contexto nacional
La transición desde el alquiler de pisos completos hacia la compartición de vivienda responde, según el informe, a la combinación de demanda creciente y ajuste de la oferta. A escala nacional, la demanda y la oferta de habitaciones han subido alrededor de un 12% en el último año, con diferencias territoriales claras: determinadas ciudades registran precios mucho más altos, aunque Ourense presenta una tendencia propia marcada por la presión del entorno universitario y de servicios.
Para Ourense esta dinámica tiene efectos concretos: tensiona a la población estudiantil y a los jóvenes trabajadores en plena campaña universitaria, reduce las alternativas de vivienda individual y puede potenciar modelos de explotación profesionalizada del parque residencial. Además, la existencia de anuncios que publicitan pisos completos pero que en la práctica se ofrecen por habitaciones complica la lectura real del mercado.
El aumento de la oferta profesionalizada y el encarecimiento de los precios obligan a autoridades locales, universitarias y agentes sociales a prestar atención a la situación residencial, sobre todo en meses de alta demanda. La evolución de los próximos trimestres marcará si la tendencia se estabiliza o continúa la presión alcista sobre las rentas en la ciudad.
