Realitní trh v Jihomoravském kraji prošel za poslední dekádu zásadní proměnou. Podle ověřených dat projektu Realičák roku ve spolupráci s CEMAP — cenovou mapou a portálem Reality.iDNES.cz se průměrná nabídková cena bytů zvýšila z 40 215 Kč/m² v červenci 2016 na 115 204 Kč/m² v červenci 2026, tedy o 186,5 %.
Byty i domy zdražily výrazněji než jinde
Ještě strmější růst zaznamenaly rodinné domy: průměrná cena stoupla z 14 458 Kč/m² v roce 2016 na 54 716 Kč/m² v roce 2026, což odpovídá nárůstu o 278,4 %. To znamená, že v kraji došlo k přeměně trhu, který už nelze vnímat jen přes prizma Brna, ale jako síť měst a obcí, kde ceny postupně stoupají v širším zázemí.
Rychlost prodeje se zrychlila
Kromě cen se zkrátila i doba, po kterou jsou nemovitosti v nabídce. Průměrná doba inzerce u bytů klesla z 150 dnů před rokem na 57 dnů v červenci 2026. U rodinných domů poklesla průměrná doba nabízení z 156 dnů v roce 2016 na 78 dnů v roce 2026. Meziročně se u domů doba nabídky zkrátila z 196 na 78 dnů.
Rozdíly mezi okresy: Brno jako cenový strop, okolí roste rychleji
Nejdražším okresem zůstává Brno-město s průměrem 134 685 Kč/m² u bytů. Výrazným milníkem je však překročení hranice 100 000 Kč/m² v okrese Brno-venkov, kde průměr dosáhl 102 070 Kč/m². Blansko se posunulo na 93 262 Kč/m².
"Brno vytváří cenový strop, ale data jasně ukazují přelévání poptávky do širšího zázemí," uvedl Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realičák roku.
Které okresy rostly nejrychleji
Nejvyšší procentní růst za sledované období nebyl sice v samotném Brně, ale v okolních okresech. Brno-město přidalo 174,9 %, avšak největší nárůst zaznamenal okres Hodonín— cena tam vzrostla z 8 057 Kč/m² na 35 409 Kč/m², tedy o 339,5 %. Výrazné tempo růstu lze sledovat i v okresech Vyškov, Břeclav, Znojmo a Blansko.
- Průměrná cena bytů v Jihomoravském kraji (červenec 2026): 115 204 Kč/m²
- Průměrná cena rodinných domů v kraji (červenec 2026): 54 716 Kč/m²
- Nejdražší okres u bytů: Brno-město (134 685 Kč/m²)
- Okres překračující 100 000 Kč/m² u bytů: Brno-venkov (102 070 Kč/m²)
Konkrétní čísla v tabulce
| Ukazatel | 2016 (Kč/m²) | 2026 (Kč/m²) | Změna (%) |
|---|---|---|---|
| Byty - průměr JMK | 40 215 | 115 204 | +186,5 |
| Rodinné domy - průměr JMK | 14 458 | 54 716 | +278,4 |
| Brno-město (byty) | - | 134 685 | - |
| Brno-venkov (byty) | - | 102 070 | - |
Co to znamená pro místní obyvatele
Pro zájemce o koupi bytu či domu to znamená vyšší vstupní náklady a kratší dobu rozhodování. Zrychlení prodejů naznačuje, že nabídek je relativně méně v poměru k poptávce, což posiluje vyjednávací pozici prodávajících. Pro majitele nemovitostí jde o růst hodnoty majetku, pro nájemníky a potenciální kupce o zhoršení dostupnosti bydlení.
Možné dopady na plánování a politiku
Růst cen mimo Brno zvyšuje tlak na infrastrukturu v příměstských oblastech — dopravu, školky a školy, zdravotní péči. Lokální samosprávy budou muset řešit, jak zvládnout nápor nových obyvatel a zároveň zachovat dostupnost bydlení. Z údajů projektu Realičák roku vyplývá, že poptávka se přesouvá dál do zázemí, což mění požadavky na územní plánování.
Data projektu Realičák roku ve spolupráci s CEMAP a Reality.iDNES.cz poskytují konkrétní přehled o tom, jak se trh za posledních deset let přetvořil. Pro obyvatele Jihomoravského kraje bude klíčové sledovat další kroky developera, bank a státních politik, které mohou ovlivnit dostupnost bydlení i tempo růstu cen.
