Plan: woningen op bestaande flat
Woningcorporatie SWZ heeft een plan om het appartementencomplex De Vroomemarke in Zwolle-Zuid met één tot twee verdiepingen te verhogen. Het huidige gebouw telt 77 appartementen; na het optoppen zouden dat er 104 zijn, een toevoeging van 27 sociale huurwoningen. De nieuwe woningen krijgen naar verwachting ongeveer 55 m² woonoppervlakte en twee slaapkamers, en zijn bedoeld voor één- en tweepersoonshuishoudens.
Techniek en praktijk: prefab en extra voorzieningen
SWZ wil de uitbreiding grotendeels met prefab elementen uitvoeren: de woningen worden in een fabriek vervaardigd en vervolgens met een kraan op het bestaande gebouw geplaatst. Volgens de corporatie moet die werkwijze de bouwtijd en daarmee de hinder beperken. Daarnaast voorziet het plan in een tweede lift en nieuwe bergingen voor het complex.
Buurtreacties: zorgen over leefomgeving
Bij een bijeenkomst met omwonenden kwamen meerdere zorgen naar voren. Thema’s die speelden waren onder meer:
- parkeergelegenheid en mogelijke druk op de beschikbare plekken;
- verkeersveiligheid rondom de flat;
- privacy en verlies van zonlicht voor bestaande woningen;
- de wijze en het moment van communicatie richting bewoners.
Voor een rij woningen aan de Te Winkelmarke werd volgens aanwezigen de impact als extra groot ervaren. Diverse buurtbewoners gaven aan dat zij pas laat of onvoldoende geïnformeerd waren over de voorgenomen ingreep.
Waarom optoppen in Zwolle?
De corporatie noemt twee hoofdargumenten voor optoppen: het grote tekort aan betaalbare huurwoningen in Zwolle en de beperkte voorraad nog beschikbare bouwgrond. Optoppen wordt door voorstanders gezien als een manier om relatief snel en zonder extra grondgebruik nieuwe woningen toe te voegen, wat aantrekkelijk is in stadsgebieden waar uitbreiden op de grond moeilijk is.
| Kenmerk | Huidig | Na optoppen |
|---|---|---|
| Aantal appartementen | 77 | 104 |
| Toename | +27 appartementen | |
| Grootte nieuwe woningen | Ongeveer 55 m², twee slaapkamers |
Vervolgstappen en belangenafweging
Het plan is nog onderwerp van overleg en zal volgens SWZ nader worden uitgewerkt. Belangrijke afwegingen voor de gemeente en de corporatie zijn de woonbehoefte in Zwolle en de effecten op de bestaande woonomgeving. Optoppen biedt voordeel in snelheid en efficiënt grondgebruik, maar vereist tegelijk goede afstemming met omwonenden over zaken als parkeren, zichtlijnen en tijdelijke bouwoverlast.
Voor bewoners die direct aan het complex grenzen, kan de ingreep concreet verschil maken in lichtinval en uitzicht. Voor de stad betekent de toevoeging van 27 sociale huurwoningen een beperkte, maar relevante bijdrage aan het vergroten van het aanbod betaalbare woningen, juist voor één- en tweepersoonshuishoudens.
De komende periode zal duidelijker maken hoe SWZ en de gemeente Zwolle omgaan met de geuite zorgen en of het ontwerp wordt aangepast om lokale knelpunten te verminderen. Voor omwonenden blijft communicatie en inspraak een belangrijk aandachtspunt.
