Een vastgoedconsortium geleid door Nectar heeft een woonzorgcomplex aan de Hortensiastraat in Enschede gekocht. Het gebouw, opgeleverd in 2016, omvat in totaal 56 appartementen, waarvan 20 specifiek zijn ingericht als zorgwoningen. De transactie werd begeleid door Capital; JLL trad op als aankoopadviseur voor Nectar.
Combinatie van wonen en zorg
Het complex bestaat uit twee aaneengesloten woonzorgblokken met een gezamenlijke gebruiksoppervlakte van circa 3.182 m2. Naast de twintig zorgappartementen zijn er 36 reguliere woningen, met een gemiddelde woonoppervlakte van ongeveer 56 m2 per appartement. Bij het gebouw horen 29 parkeerplaatsen op een afgesloten parkeerdek en het complex is voorzien van energielabel A+.
Nectar stelt dat de opzet — een mix van reguliere woonruimten en zorgwoningen — aansluit op de vraag naar geschikte huisvesting voor ouderen. In eigen woorden:
“Volgens Nectar sluit de combinatie van reguliere woningen en zorgwoningen aan op de vraag naar huisvesting voor ouderen.”
Ruimte voor ouderen zonder verblijf in instellingen
De aankoop komt op een moment dat in Nederland het beleid steeds meer inzet op het ondersteunen van zorg buiten traditionele instellingen. Die ontwikkeling, gekoppeld aan vergrijzing, vergroot volgens de koper de vraag naar woningen die geschikt zijn voor mensen met een zorgbehoefte, maar die zelfstandig blijven wonen.
Voor Enschede betekent de overname dat er in de wijk een locatie blijft bestaan die specifiek rekening kan houden met woonbehoeften van ouderen, zonder dat dit per se neerkomt op opname in een intramurale setting. Welke zorgverleners of organisaties in het complex actief zullen zijn, is niet genoemd in de berichtgeving rond de transactie.
Praktische kenmerken op een rij
- Locatie: Hortensiastraat, Enschede
- Opgeleverd: 2016
- Totaal appartementen: 56
- Zorgappartementen: 20
- Reguliere appartementen: 36
- Gemiddelde grootte: circa 56 m2 per woning
- Gebruiksoppervlakte: circa 3.182 m2
- Parkeerplaatsen: 29 (afgesloten parkeerdek)
- Energielabel: A+
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Totaal appartementen | 56 |
| Daarvan zorgappartementen | 20 |
| Parkeerplaatsen | 29 |
| Gebruiksoppervlakte | ≈ 3.182 m2 |
Betekenis voor de lokale woningmarkt
De aankoop onderstreept hoe investeerders inspelen op de veranderende vraag naar woonruimte waar zorg en zelfstandigheid gecombineerd worden. Voor Enschede en de regio Overijssel kan dit meerdere effecten hebben:
- Meer aanbod van levensloopbestendige woningen binnen bestaande woonwijken.
- Potentieel minder druk op traditionele zorginstellingen als zorg dichter bij de eigen woonomgeving kan worden geleverd.
- Ruimte voor zorgaanbieders om kleinschalige dienstverlening te organiseren bij bewoners die zelfstandig wonen.
Welke consequenties de overname op korte en langere termijn heeft voor huurprijzen, zorgtoewijzing of samenwerking met lokale zorginstanties is niet bekendgemaakt. Evenmin zijn financiële details van de transactie vrijgegeven door de betrokken partijen.
De aankoop past in een bredere trend onder beleggers en corporaties om te investeren in woonconcepten die flexibiliteit bieden: zowel reguliere bewoners als ouderen met zorgbehoefte kunnen in zo’n combinatieproject terechtkomen. Voor inwoners van Enschede is relevant dat deze locatie in de stadswijk blijft bestaan en mogelijk aanvullende woonmogelijkheden voor ouderen biedt.
Capital en JLL traden respectievelijk op als verkopend begeleider en als adviserend makelaar bij de aankoop, maar namen of organisaties van eventuele partners van Nectar zijn in de beschikbare berichtgeving niet genoemd.
Deze ontwikkeling wordt gevolgd in het kader van de woningmarkt- en zorgtransities waar Enschede mee te maken heeft, waarbij zowel woningbouw als zorgaanbod aan verandering onderhevig blijven.
