Huurders vragen aandacht voor ondragelijke binnentemperaturen
Met de voorspelde tropische temperaturen van de komende dagen groeit de onrust onder huurders. Stadsgeograaf Cody Hochstenbach (Universiteit van Amsterdam) zegt dat ongeveer de helft van de huurders meldt dat hun woning niet goed koel te krijgen is. Hij pleit ervoor huurders een juridisch recht op een koel huis te geven, zodat zij niet langer afhankelijk zijn van de goodwill van verhuurders.
Huidige regels laten vaak te veel ruimte
De beoordeling van huurwoningen gebeurt onder meer via energielabels, waarbij ook gekeken wordt naar temperatuureisen. Volgens Hochstenbach is het criterium voor te hoge temperaturen echter ruim: een woning is te heet als aangetoond kan worden dat het binnen 26 °C is of zes graden warmer dan buiten. "Dat komt bijna nooit voor", zegt hij. Als het wel het geval is, kan een huurder naar de Huurcommissie stappen, maar in de praktijk duurt zo’n procedure vaak langer dan de hittegolf.
| Criterion | Toelichting |
|---|---|
| 26 °C | Binnen-temperatuur waarbij woning als te heet kan worden beoordeeld |
| +6 °C ten opzichte van buiten | Alternatief criterium dat zelden wordt gehaald |
Verhuurders wijzen op kosten en technische beperkingen
Belangenorganisatie Vastgoed Belang reageert begripvol op de oproep, maar waarschuwt voor financiële en praktische obstakels. Edward Touw van Vastgoed Belang benadrukt dat het realiseren van verkoeling "financieel wel haalbaar" moet zijn. Volgens hem is de reden dat op grote schaal geen verkoelende maatregelen worden genomen dat het simpelweg "niet te betalen is".
"Je bent dan afhankelijk van de goodwill van een verhuurder." — Cody Hochstenbach
Hochstenbach stelt dat investeringen in verkoeling ook rendabel kunnen zijn voor verhuurders: een airconditioning kost volgens hem "een paarduizend euro" en wordt afgeschreven over tien tot vijftien jaar, wat zich zou kunnen vertalen in hogere woningwaarden. Touw waarschuwt echter dat het niet altijd zo eenvoudig is; bij appartementen is het plaatsen van airco’s niet altijd technisch mogelijk.
Wat betekent dit concreet voor bewoners van Huizen?
Voor bewoners van Huizen zijn de gevolgen tastbaar. Onvoldoende verkoeling kan leiden tot gezondheidsklachten, slaapverlies en oncomfortabele leefomstandigheden, zeker voor kwetsbare groepen zoals ouderen en mensen met medische aandoeningen. In de praktijk kan een huurder in principe zijn recht halen via de Huurcommissie, maar dat is vaak geen snelle oplossing tijdens een hittegolf.
- Klachten nemen toe: ongeveer de helft van huurders ervaart moeilijkheid met koelen van hun woning.
- Wettelijke normering beperkt: huidige criteria (26 °C of +6 °C) worden zelden gehaald.
- Financiële drempels en technische beperkingen belemmeren grootschalige uitrol van airco of zonnewering.
Stadsgeograaf Hochstenbach roept op het debat te openen en structurele oplossingen te zoeken, zodat huurders niet per seizoen hoeven te rekenen op tijdelijke maatregelen of de willekeur van individuele verhuurders. Eerdere aanpassingen lijken deels al te spelen in nieuwbouw: bij nieuwe huurwoningen gelden strengere eisen op het gebied van temperatuurbesteding, waardoor deze doorgaans koeler blijven.
Slot: wat kunnen inwoners doen?
Bewoners die hinder ondervinden kunnen klachten indienen bij hun verhuurder en, als dat niets oplevert, een procedure starten bij de Huurcommissie. Tegelijkertijd kan het lokale debat worden gevoed door ervaringen te delen op platforms en bij huurdersverenigingen, zodat de kwestie op de agenda komt bij beleidsmakers en woningcorporaties. Met structurele aanpassingen aan bestaande woningen en strengere regels voor nieuwbouw zouden huurders in Huizen op termijn beter worden beschermd tegen extreme hitte.
