Zastupitelstvo Veselí nad Lužnicí na svém posledním zasedání před prázdninami schválilo přijetí státní dotace z Státního fondu podpory investic a souvisejícího úvěru na výstavbu nájemního domu v lokalitě U Zastávky. Projekt počítá s výstavbou čtyřpodlažního objektu s 17 byty, jehož celkové náklady jsou v současném rozpočtu odhadovány na 107 milionů korun.
Financování projektu
Město získá od státu dotaci a současně plánuje čerpat výhodný úvěr. Podle rozhodnutí zastupitelstva půjde o úvěr s úrokovou sazbou 1 % a splatností 20 let. Výše úvěru byla stanovena téměř na 56 milionů korun, dotace od Jihočeského kraje už byla městu dříve přislíbena. Pro dokončení předmětného domu musí obec ještě doplatit část z vlastních prostředků.
| Položka | Částka (Kč) |
|---|---|
| Celkové náklady projektu | 107 000 000 |
| Přislíbený úvěr | ~56 000 000 |
| Doplatek z městského rozpočtu (minimální) | 17 000 000 |
Starosta města sdělil, že město musí nejprve vyčerpat vlastní prostředky určené na stavbu, poté použít dotaci a nakonec čerpat úvěr. Zastupitelé rovněž schválili, že dům musí zůstat ve vlastnictví města po dobu 20 let, což je podmínka dotačního programu.
Parametry bytů a nájemné
Podle projektu budou byty v novém domě o velikosti od 50 do 110 m². Nájemné v městských bytech ve Veselí dnes činí v průměru 66 Kč/m², avšak v tomto projektu, vzhledem k pravidlům dotace, město předpokládá výběr nájemného v rozmezí 200 až 262 Kč/m².
- Počet podlaží: 4
- Počet bytů v tomto domě: 17
- Další plánované domy v projektu: 1×16 bytů a 1×10 bytů, které zatím zůstávají v přípravě
Určení nájemníků a pravidla pronájmu
Dotační program vymezuje skupinu osob, kterým mají být byty nabídnuty. Prioritu mají lidé zaměstnaní ve veřejně prospěšných službách, konkrétně policisté, zdravotníci a učitelé. Dále mohou mít přednost i další obyvatelé, kteří splní limity maximálních příjmů podle pravidel dotace.
„Ve Veselí teď nájemné v městských bytech činí v průměru 66 korun na metr čtvereční. V tomto domě by podle dotačních pravidel město mělo vybírat 200 až 262 korun za metr. Byty budou o ploše od 50 do 110 metrů čtverečních,“
Starosta zároveň vysvětlil pravidla nájemních smluv: smlouvy mají být uzavírány vždy na dva roky a poté prodlužovány. V diskusi zazněla otázka, co se stane, pokud se příjem nájemníka během doby bydlení zvýší.
„Co když nájemník byt získá na základě menšího příjmu a ten mu mezitím během dvou let bydlení vzroste? Pak mu doběhne dvouletá nájemní smlouva a musí byt opustit,“
Tato formulace byla řečena na jednání zastupitelstva jako odpověď na dotaz zastupitele Miroslava Chlistovského.
Postup výstavby a podmínky
V současné fázi město řeší s projektantem vedení sítí tak, aby byly zatím vyvedeny pouze k prvnímu domu. Tento krok má umožnit oddělení první etapy a následné vypsání soutěže na zhotovitele pouze pro tento objekt. Starosta uvedl, že po oddělení projektu bude možné vypsat výběrové řízení na stavbu prvního domu.
Pokud se cena zakázky v soutěži sníží, zmenší se i potřeba doplácet z městského rozpočtu. Pokud nikoli, město počítá s nutností doplatit minimálně 17 milionů korun.
Další etapy a dopad na obec
Veselí tak zahajuje realizaci největšího z plánovaných tří domů. Další dva domy s 16 a 10 byty zatím zůstávají pouze v projektové dokumentaci a jejich realizace bude záviset na financování a výsledcích výběrových řízení. Realizace přinese nárůst nabídky nájemních bytů v obci a zacílení na zaměstnance veřejných služeb má pomoci stabilizovat místní personální kapacity v klíčových profesích.
Projekt bude sledovat městská správa i dárci dotace, přičemž splnění podmínek užívání a dvacetileté vlastnictví budou kontrolovány v souladu s pravidly státního fondu.
Veselí nad Lužnicí nyní přechází od přípravných kroků k prvnímu kroku výstavby: zajištění sítí k prvnímu domu a vypsání soutěže na zhotovitele. Realizace první etapy by měla být klíčová pro další postup celého bydlení v lokalitě U Zastávky.
