Empirická data z Rent Indexu
Podle nejnovějšího Rent Indexu poradensko‑technologické společnosti Deloitte průměrné nájemné v České republice vzrostlo ve druhém čtvrtletí letošního roku oproti prvnímu čtvrtletí o 1,2 procenta na 343 korun za metr čtvereční. Z dat vyplývá, že nejvýrazněji mezičtvrtletně zdražilo nájemné v několika krajských městech, na čele s Pardubicemi.
Pardubice: nejvyšší čtvrtletní nárůst
V Pardubicích zaznamenal Deloitte nejvyšší mezičtvrtletní nárůst, a to o 3,3 %, což znamená průměrné nájemné 314 Kč/m². Tento růst je výrazný zejména v kontextu šetření, kde ve většině dalších krajských měst ceny buď stagnovaly, nebo klesaly. Dlouhodobě Deloitte uvádí, že od roku 2014 nájmy v Česku zdražily více než dvojnásobně, což podtrhuje širší trend zvyšování cen na trhu s bydlením.
Porovnání vybraných měst
Kromě Pardubic rostly mezičtvrtletně také ceny v Ostravě a Olomouci. Naopak v řadě měst se nájemné snížilo, včetně některých větších center. Přehled vybraných údajů uvádí tabulka níže.
| Město | Mezičtvrtletní změna | Průměrná cena (Kč/m²) |
|---|---|---|
| Pardubice | +3,3 % | 314 |
| Ostrava | +2,0 % | 254 |
| Olomouc | +1,4 % | 296 |
| Praha | -0,9 % (přibližně) | 462 |
| Hradec Králové | -2,2 % | 318 |
| Brno | -1,5 % | 390 |
| Jihlava | -3,0 % | 257 |
| Ústí nad Labem | -2,2 % | 221 |
Různorodý vývoj na regionálních trzích
Zatímco v některých krajských městech ceny mezičtvrtletně rostly, v jiných došlo k poklesu. Největší pokles byl v Jihlavě, kde nájemné kleslo o 3,0 % na 257 Kč/m². V Ústí nad Labem nastal pokles o 2,2 % na 221 Kč/m², stejně tak v Hradci Králové o 2,2 % na 318 Kč/m². V Brně se průměrné nájemné snížilo o 1,5 % na 390 Kč/m².
Dynamika v Praze a stanovisko Deloitte
V Praze, která má historicky nejvyšší ceny, došlo po několika čtvrtletích růstu k mezičtvrtletnímu poklesu o necelé procento na 462 Kč/m². Deloitte tento posun popisuje spíše jako korekci po předchozím rychlejším růstu než jako obrat dlouhodobého trendu.
"Současný vývoj v hlavním městě nevnímáme jako obrat trendu, ale spíše jako přirozenou korekci po období dynamičtějšího růstu cenové hladiny," řekl ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte Petr Hána.
Důsledky pro Pardubice
Pro obyvatele Pardubic znamená mezičtvrtletní růst o 3,3 % vyšší náklady na bydlení, což se promítne do rozpočtů nájemníků i potenciálních kupců pronajímaných nemovitostí. Pro vlastníky bytů a developery může růst signalizovat příležitost k vyšším výnosům z pronájmu. Zároveň ale platí, že celostátní průměr zůstává na úrovni 343 Kč/m², tedy nad pardubickým průměrem, což naznačuje, že regionální trhy se nadále výrazně liší a ovlivňují je lokální nabídka a poptávka.
- Celostátní průměr: 343 Kč/m², mezičtvrtletně +1,2 %.
- Pardubice: 314 Kč/m², mezičtvrtletně +3,3 %.
- Od roku 2014 nájmy v Česku více než zdvojnásobily svou výši (dle Deloitte).
Data pocházejí z Rent Indexu společnosti Deloitte zveřejněného v polovině srpna. Vývoj bude nadále sledován zejména z hlediska dostupnosti bydlení pro domácnosti v Pardubickém kraji a stability trhu s pronájmy.
