Radnice vsází na družstva jako cestu k dostupnějším bytům
Hradec Králové rozšiřuje nabídku družstevního bydlení. Radnice identifikovala dva hlavní projekty, které by měly významně rozšířit počet bytů dostupných formou bytového družstva. Jde o pilotní realizaci na brownfieldu bývalých koželužen v části Kukleny a o záměr developerské společnosti na pozemku v Pouchově.
Na lokalitě v Nových Kuklenách má podle plánů vzniknout čtvrť s přibližně 90 byty. Město v souvislosti s projektem založilo bytové družstvo, jehož členy jsou kromě obce také Stavební bytové družstvo Náchod a společnost revitalizujeme.cz. Podle vyjádření městského vedení je klíčovým cílem snížit cenu jednotek pod běžnou tržní úroveň.
„Družstevní bydlení rozšiřuje možnosti, jak si lidé mohou zajistit vlastní domov, a pomáhá zpřístupnit nové byty širšímu okruhu zájemců. Proto považujeme za důležité podporovat projekty, které tento model bydlení v Hradci Králové rozvíjejí,“
řekl náměstek primátorky pro majetek Pavel Vrbický (Piráti). Dále uvedl, že v případě kuklenského záměru lze podle odhadů dosáhnout cen až o 25 procent nižších než je trh. Dokončení projektové přípravy pro povolení záměru se v této lokalitě předpokládá v roce 2028. Samotná realizace výstavby bude záviset na vydání potřebných povolení stavebním úřadem; po jejich získání bude spuštěna rezervace bytů.
Pouchov: půlhektarový pozemek pro 126 družstevních jednotek
Druhý projekt se týká prodeje městského pozemku v ulici Pouchovská, v blízkosti sídla Dopravního podniku. Město v březnu vyhlásilo soutěž na prodej půlhektarové parcely; vítězná nabídka patří společnosti Coop Development Hradec Králové. Developer počítá s výstavbou 126 družstevních bytů, dispozice budou sahat od 1+kk po 4+kk, součástí má být přes 150 parkovacích míst.
„Připravujeme zde družstevní bydlení, které počítá se 126 bytovými jednotkami v dispozicích od 1+kk až po prostorné 4+kk, přes 150 parkovacích míst, cílí jak na jednotlivce a mladé páry, tak i na rodiny s dětmi,“
uvedla za developera Anna Ježková. Architektonicky má jít o soubor domů uspořádaných do tvaru písmene U, s vnitroblokem osázeným zelení. Společnost avizuje zahájení výstavby v polovině září letošního roku. Pokud realizace poběží podle plánu, první obyvatelé by se měli začít stěhovat na přelomu let, jak zástupci firmy naznačili.
Proč město podporuje družstva a jaké jsou dopady
Podpora družstevního modelu je podle radnice jedním z nástrojů, jak rozšířit dostupné bydlení pro širší skupiny obyvatel. Město kromě přímého zapojení do družstev zvažuje i nabídku pozemků k výstavbě, čímž nepřímo stimuluje vznik dalších projektů podobného typu.
Hlavní očekávané přínosy:
- nižší pořizovací cena bytů oproti tržnímu nájmu či prodeji
- rozšíření nabídky pro mladé rodiny, jednotlivce a páry
- využití brownfieldů a městských pozemků pro bytovou výstavbu
Časový harmonogram a kapacity
Souhrn základních čísel a termínů obou rozpracovaných projektů:
| Projekt | Počet bytů | Stav | Odhad zahájení výstavby |
|---|---|---|---|
| Nové Kukleny (brownfield) | cca 90 | založeno bytové družstvo, projektová příprava | po vydání stavebního povolení (příprava do roku 2028) |
| Pouchov (Coop Development) | 126 | pozemek prodán, projekt připravován | plánovaný start výstavby: polovina září (letos) |
Oba záměry představují v součtu více než dvě stovky bytů, které by se měly dostat do oběhu v následujících letech. Jak rychle a v jakém rozsahu se to podaří, bude záležet na průběhu povolovacích procesů a na postupu developerských prací.
Co to znamená pro občany
Pro zájemce o družstevní bydlení bude po vydání povolení možná rezervace bytů; město zdůrazňuje, že hlavním cílem je nabídnout alternativu k tradičnímu koupi nebo nájmu za příznivější cenu. Zároveň výstavba v Pouchově slibuje nové parkovací kapacity a vnitroblokovou zeleň, což městští představitelé označují za přínos pro kvalitu bydlení v dotčené lokalitě.
Podrobnosti o postupu rezervací, podmínkách členství v družstvech a cenových odhadech budou k dispozici po dokončení projektové dokumentace a vydání stavebních rozhodnutí.
Regionální zpravodajství WE NEWS bude sledovat další kroky obou projektů a informovat o konkrétních termínech zahájení výstavby a nabídce bytů.
