Ceny bytů v Královéhradeckém kraji nadále zůstávají na vysoké úrovni, přičemž některé okresy vykázaly v meziročním srovnání výrazné růsty. Podle dat portálu Sreality.cz za třetí čtvrtletí 2026 došlo v okrese Jičín u nabídkových cen bytů o ploše 40–60 m² v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém stavu k nárůstu o 33 procent.
Dynamika v okresech a srovnání s republikou
V okrese Náchod vykázaly sledované kategorie bytů meziroční zvýšení nabídkových cen o 22,1 %, přičemž průměrná nabídková cena dosáhla přibližně 51 000 Kč za m². Tato data se vztahují ke konkrétnímu segmentu starších bytů, ne k průměru veškerých nemovitostí v kraji.
Celostátně činila ve třetím čtvrtletí průměrná nabídková cena sledovaných starších bytů 91 643 Kč za m², což představuje meziroční nárůst o 9 %. Tempo růstu tak zpomalilo oproti předchozímu čtvrtletí, kdy meziroční růst dosahoval 13,3 %.
Více nabídek, menší pohyb cen
Podle dostupných dat se trh v posledních měsících částečně stabilizuje. Po jarním vrcholu se nabídky cenově prakticky neměnily a zároveň v některých regionech roste počet aktivních a nových inzerátů. To by mohlo potenciálně rozšířit výběr pro zájemce o bydlení a snížit konkurenční tlak mezi kupujícími.
„Růst cen hypotečních sazeb v kombinaci s cenami nemovitostí, které v posledních letech výrazně vzrostly, nepochybně přispívá k určité stagnaci na trhu,“
uvedla manažerka oborových služeb Seznam.cz Hana Kontriš. Dále poznamenala, že větší nabídka inzerátů by mohla v budoucnu vést k vychladnutí cen.
Co to znamená pro zájemce o vlastní bydlení
Pro lidi hledající vlastní byt zatím z dostupných údajů nelze potvrdit výrazné zlevňování. Růst hypotečních sazeb spolu s dřívější výraznou růstovou fází cen nemovitostí limituje ochotu a schopnost některých kupujících vstoupit na trh, což se projevuje menší aktivitou než v předchozích obdobích.
- Vyšší ceny zejména v Jičíně a Náchodě zúžily nabídku dostupných bytů pro rozpočtově omezené kupce.
- Růst počtu inzerátů může znamenat širší výběr a větší vyjednávací prostor pro kupující.
- Finanční dostupnost nákupu je ovlivněna kombinací cen nemovitostí a výše hypotečních sazeb.
Tabulka: Klíčová čísla z třetího čtvrtletí 2026
| Území | Meziroční změna | Prům. nabídková cena (Kč/m²) |
|---|---|---|
| Okres Jičín (vybrané byty 40–60 m²) | +33 % | — |
| Okres Náchod (vybrané byty 40–60 m²) | +22,1 % | ~51 000 |
| Česko (sledované starší byty) | +9 % | 91 643 |
Co sledovat dál
Budoucí vývoj v Královéhradeckém kraji bude záviset na několika faktorech: chování nabídkové části trhu (počet nových inzerátů), pohyb hypotečních sazeb a skutečná poptávka kupujících. Zda narůstající nabídka povede k výraznějšímu ochlazení cen v regionu, ukážou až další čtvrtletní statistiky.
Zájemci o koupi bytu by měli sledovat nabídky na realitních portálech, poradit se s hypotečním poradcem a zohlednit, že uvedená čísla se vztahují ke konkrétním kategoriím bytů a nemusí odpovídat situaci u všech typů nemovitostí v kraji.
Data citovaná v analýze pocházejí z portálu Sreality.cz za třetí čtvrtletí 2026; komentář poskytla Hana Kontriš ze Seznam.cz. Další podrobnosti o stavu trhu v našem regionu přineseme po zveřejnění nových čísel.
