La Agencia de Recaudación de la Provincia de Chubut (ARECH) reglamentó el régimen de incentivos previsto en la Ley XXIV Nº 124 mediante la Resolución Nº 1094/26, con el objetivo de fomentar la industria de la construcción y alivianar el déficit habitacional mediante la atracción de inversión privada.
Qué establece la reglamentación
La norma otorga beneficios fiscales concretos a proyectos que destinen la mayor parte de su superficie a viviendas familiares o a edificios residenciales, así como a obras de urbanización de loteos con fines residenciales. Los incentivos consisten en la exención del pago del Impuesto sobre los Ingresos Brutos y del Impuesto de Sellos por un período de tres años, siempre que se cumplan los requisitos formales previstos en la resolución.
Plazos y condiciones esenciales
La reglamentación fija plazos claros para acceder al beneficio:
- La inscripción del proyecto ante ARECH deberá efectuarse hasta el 30 de junio de 2027 inclusive.
- La fecha de inicio de obra exigida para los proyectos que aspiren al régimen debe ser igual o posterior al 5 de agosto de 2026.
- La vigencia del régimen de exenciones será de tres años, computados desde la emisión de la Constancia de Adhesión por parte del organismo.
Además, la reglamentación aclara que la exención de Ingresos Brutos alcanza tanto a contribuyentes con domicilio fiscal en Chubut como a aquellos que tributan en régimen de Convenio Multilateral; en este último caso, la exención opera únicamente sobre la porción de la base imponible atribuible a la jurisdicción provincial.
Trámite digital y requisitos
La gestión para acceder al beneficio será exclusivamente digital. El titular del proyecto deberá ingresar al sitio web de ARECH con su clave fiscal y utilizar el servicio denominado “Beneficios Fiscales Ley XXIV 124 – Construcción de Viviendas”. Entre los requisitos administrativos figura la constitución del Domicilio Fiscal Electrónico ante ARECH y la presentación de la correspondiente memoria técnica del proyecto.
Una vez verificado el cumplimiento de las condiciones por parte del organismo, ARECH emitirá la Constancia de Adhesión, documento que formaliza el acceso a la exención en Ingresos Brutos y Sellos.
Principales beneficios en cifras
| Concepto | Alcance |
|---|---|
| Exención de Ingresos Brutos | 100% por tres años sobre la actividad vinculada al proyecto (con reglas para Convenio Multilateral) |
| Exención de Sellos | Exención por tres años según resolución |
| Fecha límite de inscripción | 30/06/2027 |
| Fecha mínima de inicio de obra | 05/08/2026 |
Impacto esperado y límites
La iniciativa busca reactivar la actividad constructiva en la provincia, un sector con efecto multiplicador sobre el empleo y la demanda de proveedores locales. Al concentrar los incentivos en proyectos residenciales y urbanización de loteos, la norma pretende dirigir la inversión hacia la reducción del déficit habitacional, aunque el alcance final dependerá del volumen de proyectos que soliciten adhesión y del ritmo de ejecución de las obras.
La reglamentación también introduce condiciones formales y plazos que pueden condicionar la entrada de algunos emprendimientos: la exigencia de inscripción previa, la documentación técnica y el inicio de obra a partir de una fecha determinada son factores que empresas y desarrolladores deberán evaluar antes de presentar su trámite.
Cómo tramitar y qué presentar
- Solicitud online por el titular del proyecto, con clave fiscal ARECH.
- Constitución del Domicilio Fiscal Electrónico ante ARECH.
- Presentación de la memoria técnica y documentación que acredite el destino mayoritario a viviendas familiares.
Tras la verificación, ARECH emitirá la Constancia de Adhesión, que habilitará formalmente la aplicación de las exenciones por el período previsto.
La reglamentación entrará en vigencia una vez publicada en el Boletín Oficial de la provincia. A partir de entonces, desarrolladores, empresas constructoras y particulares interesados en urbanizar loteos o construir viviendas deberán ajustar sus planes a los requisitos para acceder al beneficio.
En términos prácticos, la norma representa una herramienta fiscal que el Poder Ejecutivo provincial busca usar para dinamizar la obra privada, aunque su eficacia real quedará medida por la cantidad y la calidad de los proyectos que se adhieran y por la rapidez con que se concreten las construcciones.
Por Nahuel Williams, corresponsal en Chubut.
