Precios alineados con la inflación porteña y más departamentos a la vista
El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mostró en el segundo trimestre de 2026 un comportamiento que combina una fuerte suba de precios con una expansión de la oferta. Según el relevamiento del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), realizado sobre publicaciones del portal inmobiliario Argenprop, los valores publicados aumentaron interanualmente hasta un 34,8% en ciertos segmentos y, a la vez, el stock de avisos alcanzó un nuevo máximo para la serie.
Qué se publicó y cuánto cuesta
El informe distingue por tipología. En valores promedio, las publicaciones señalaron los siguientes alquileres mensuales:
| Tipo de unidad | Precio promedio mensual (publicado) |
|---|---|
| Monoambiente (usado) | $565.658 |
| 2 ambientes (usado) | $764.485 |
| 3 ambientes (usado) | $1.174.304 |
En términos de variación interanual, el precio por metro cuadrado de los usados creció 32% en monoambientes, 31% en dos ambientes y 34,8% en tres ambientes. Frente al trimestre anterior, los aumentos se ubicaron entre el 5% y el 7,6%, por encima de los incrementos del primer trimestre de 2026.
Oferta en alza: más publicaciones y un nuevo techo
La otra cara del informe es la disponibilidad. El total de avisos expresados en pesos fue alrededor de un 30% mayor que en los primeros tres meses del año, y el stock alcanzó un máximo histórico para la serie, quedando un 9% por encima del récord del tercer trimestre de 2025. La composición del mercado se mantuvo relativamente estable: los monoambientes representaron 33,3% de las publicaciones; los 2 ambientes, 41,2%; los 3 ambientes, 19,7%; y las unidades de 4 y 5 ambientes concentraron 5,8% de los avisos.
Interpretación y efectos locales
Que los aumentos de precios estén “prácticamente en línea con la inflación porteña”, como subraya el IDECBA, no es una buena noticia para inquilinos: implica que el salario y la capacidad de pago siguen corriendo detrás del costo del alquiler. Al mismo tiempo, la mayor cantidad de avisos puede leerse de distintas maneras: un mercado más líquido, con más opciones para quien busca, o una señal de mayores desocupaciones o rotaciones en las unidades, dependiendo del barrio y la franja de precios.
- Para inquilinos: más oferta puede facilitar la búsqueda, pero los anuncios publicados reflejan precios que crecieron por encima del 30% anual.
- Para propietarios: los valores publicados muestran recuperación nominal, aunque la demanda real depende de salarios y contratos.
- Para el mercado: mayor stock de avisos y variaciones trimestrales más pronunciadas sugieren mayor dinamismo en las publicaciones online.
Datos por trimestres y ritmo de cambio
El informe también señala que, en 1 y 2 ambientes, la aceleración interanual se desaceleró 2,7 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior, mientras que en las unidades de 3 ambientes hubo una aceleración de 2,5 puntos porcentuales. Es decir: no todos los segmentos evolucionan de la misma manera y los movimientos pueden variar según la superficie y la ubicación.
Qué mirar si buscas alquilar en la ciudad
Con la publicación masiva de avisos, conviene no limitar la búsqueda a un solo portal ni dejar de cotejar condiciones: actualización de precios, cláusulas de garantía, duración del contrato y gastos de expensas. También resulta útil comparar el precio por metro cuadrado entre ofertas similares y verificar si el valor publicado incluye o no servicios y expensas.
En definitiva, el segundo trimestre dejó una foto clara: los alquileres publicados en CABA subieron en torno a la inflación local y, al mismo tiempo, la ciudad exhibe más departamentos anunciados que nunca. Para el inquilino porteño eso suele traducirse en más opciones, pero también en la necesidad de moverse rápido y con cuidado a la hora de firmar un contrato.
