Primăria municipiului Bacău a transmis informații cu privire la modalitățile de aducere în legalitate a clădirilor construite fără autorizație sau în condiții contrare autorizației, în contextul intrării în vigoare a noii legislații urbanistice. Modificările sunt prevăzute în Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (Legea nr. 169/2026) și în normele aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026.
Autorizaţia de regularizare în locul certificatului de atestare
Conform administrației locale, procedura precedentă privind certificatul de atestare a edificării a fost abrogată începând cu 25 august 2026. În locul acesteia, pentru clădirile ridicate fără autorizaţie sau cu nerespectarea autorizaţiei iniţiale, se aplică procedura de obţinere a unei autorizaţii de regularizare. Primăria subliniază că noul cadru prevede şi o perioadă tranzitorie, precum şi sancţiuni financiare pentru proprietăţile care nu sunt incluse în procedura de regularizare.
Termenul-limită și condițiile pentru regularizare
Proprietarii beneficiază de o fereastră temporară de regularizare de maximum un an, termen calculat de la 25 august 2026. Astfel, solicitările pentru autorizaţia de regularizare pot fi depuse până la 25 august 2027, cu condiţia respectării cerinţelor tehnice privind calitatea şi siguranţa construcţiilor şi a reglementărilor urbanistice locale. În această perioadă, Primăria anunță o majorare semnificativă a tarifelor administrative pentru emiterea autorizaţiei.
- Perioada tranzitorie: până la 25 august 2027;
- Condiţii pentru regularizare: respectarea cerinţelor tehnice de calitate şi siguranţă şi a regulilor urbanistice locale;
- Taxe: majorate de 10 ori în perioada tranzitorie, potrivit administraţiei locale;
- Sancţiuni fiscale: impozitul pe clădire se majorează cu 100% pentru imobilele neincluse în procedura de regularizare.
Consecinţe fiscale şi administrative
Primăria precizează că pentru imobilele construite ilegal şi care nu sunt înscrise în procedura de regularizare se aplică majorarea impozitului pe clădire cu 100%, până la soluţionarea situaţiei juridice sau până la desfiinţarea construcţiei. Această măsură are caracter temporar, dar poate genera costuri semnificative pentru proprietari în absenţa demersurilor de regularizare.
| Element | Regim |
|---|---|
| Intrare în vigoare abrogare certificat | 25 august 2026 |
| Termen depunere autorizaţie de regularizare | până la 25 august 2027 |
| Majorare taxe pentru autorizaţie | x10 (perioadă tranzitorie) |
| Majorare impozit clădire neregularizată | +100% |
Ce se întâmplă după încheierea perioadei tranzitorii
După expirarea termenului de regularizare, posibilitatea de a obţine autorizaţia de regularizare va fi restrânsă şi va viza doar anumite categorii de construcţii, conform informării transmise de Primărie. Detaliile privind categoriile exceptate, criteriile de eligibilitate şi procedurile aplicabile după 25 august 2027 sunt stabilite de legislaţia naţională şi de normele metodologice invocate.
Ce paşi practici pot urma proprietarii
Autorităţile locale recomandă proprietarilor să verifice în primul rând conformitatea tehnică şi urbanistică a imobilului şi să strângă documentaţia tehnică necesară pentru depunerea cererii de autorizare de regularizare. În lipsa unor clarificări detaliate în comunicatul municipal, paşii generali includ: evaluarea tehnică a construcţiei, obţinerea avizelor şi acordurilor prevăzute de legislaţie şi depunerea dosarului la compartimentul de urbanism al Primăriei.
Având în vedere majorarea temporară a taxelor şi riscul dublării impozitului pentru clădirile neînregistrate în procedură, proprietarii ar putea avea avantaje financiare în a iniţia procesul de regularizare în perioada tranzitorie, cu condiţia respectării cerinţelor tehnice cerute de legislaţie.
Primăria municipiului Bacău a făcut publice aceste informaţii pentru a sprijini claritatea aplicării noilor prevederi şi pentru a avertiza asupra sancţiunilor administrative şi fiscale asociate neconformării.
