Piața industrială din București–Ilfov scade cu circa 41% în 2026; ritmul de închiriere se reduce național cu 30%

Cererea pentru spații industriale și logistice din România a încetinit considerabil în 2026, iar regiunea București–Ilfov a suferit cel mai important recul, potrivit analizei realizate de consultanța Colliers. În primele nouă luni ale anului, volumul tranzacțiilor de închiriere la nivel național s-a ridicat la aproximativ 450.000 mp, cu circa 30% mai puțin decât în aceeași perioadă din 2025.

Regiunea Capitalei: scădere accentuată și concentrare geografică a tranzacțiilor

Din totalul național, aproximativ 265.000 mp au fost închiriați în zona București–Ilfov, ceea ce reprezintă aproape 60% din volumul național. Față de primele nouă luni ale anului precedent, aceasta reflectă o reducere de aproximativ 41% — cea mai severă contracție pe regiuni.

Analiza Colliers arată totodată că, deși ritmul de creștere a încetinit, activitatea pe piață rămâne semnificativ peste media perioadei 2017–2019, iar interesul pentru proiectele situate în proximitatea infrastructurii rutiere principale persistă. Printre tranzacțiile majore semnalate în București–Ilfov se numără închirieri din VGP Park Bucharest A2 și CTPark Bucharest South, zone aflate de-a lungul coridoarelor de acces spre autostrăzi și centura A0.

„Ne raportăm la 2025, care a fost un an record pentru România”, a spus Victor Coșconel, Partner și Head of Leasing la Colliers.

Chirii și ofertă nouă: niveluri stabile, livrări importante

Chiria medie solicitată pentru proiectele noi rămâne în jurul valorii de 4,5–5 euro/mp/lună, echivalentul a circa 24–27 lei/mp/lună, niveluri care reflectă condițiile de piață pentru spații moderne și bine poziționate. Dezvoltatorii au continuat să livreze stoc nou: aproape 80.000 mp au intrat pe piață în trimestrul al treilea, iar în primele nouă luni s-a atins un volum total al ofertei noi de peste 300.000 mp.

Context: comparația cu 2025 și perspective pe termen scurt

Anul 2025 a reprezentat un an de vârf pentru piața industrială din România, când s-au înregistrat aproape 1.000.000 mp de tranzacții, nivel la care se raportează scăderea din 2026. Specialiștii Colliers avertizează că ritmul lent din 2026 ar putea persista pentru încă câteva trimestre, în condițiile în care piețele europene și lanțurile de aprovizionare se reechilibrează.

Pe de altă parte, datele semnalează că activitatea din 2026 rămâne, chiar și cu reducerea anuală, cu peste 40% mai ridicată față de media din perioada 2017–2019, ceea ce sugerează o ajustare relativă după anul record mai degrabă decât un colaps structural.

Implicații pentru Ilfov și investitori locali

Regiunea București–Ilfov include numeroase parcuri logistice și industriale situate în proximitatea coridoarelor A1, A2 și viitoarei centuri A0. Scăderea cererii concentrează presiunea asupra proiectelor marginale, care nu beneficiază de acces facil la infrastructură sau de facilități moderne. Investitorii și dezvoltatorii din Ilfov vor trebui să acorde o atenție sporită poziționării terenurilor, calității construcției și flexibilității spațiilor oferite pentru a rămâne competitivi.

În practică, firmele care caută depozite sau hale trebuie să ia în calcul următoarele elemente înainte de închiriere:

• proximitatea față de autostrăzi și noduri logistice;
• costul real al chiriei exprimat în lei și potențiale variații valutare;
• disponibilitatea spațiilor noi versus statusul parcurilor existente (modernizări, dotări);
• durata contractului și clauzele de indexare a chiriei.

Date esențiale

Pe termen scurt, evoluția pieței depinde de dinamica cererii pentru logistică și producție, de ritmul implementării proiectelor de infrastructură din jurul Capitalei și de apetitul investitorilor pentru proiecte speculative. Pentru actorii locali din Ilfov, adaptarea ofertei la cerințele de calitate și logistică rămâne esențială pentru atragerea chiriașilor în condiții de piață mai prudente.