Orașul Brașov continuă să atragă interesul investitorilor imobiliari, iar datele din prima parte a anului 2026 indică existența unor cartiere în care randamentul brut din chirii depășește pragul de 6% pentru apartamente noi cu două camere. Analiza se bazează pe prețurile cerute și nivelurile de chirie raportate pentru diferite zone ale municipiului.
Randamente și exemple pe cartiere
Conform calculelor publicate de Imobiliare.ro pentru primul semestru al anului 2026, situaţia în principalele zone analizate este următoarea:
| Cartier | Preț mediu cerut (apartament 2 camere, nou) | Chirie medie estimată | Randament brut estimat |
|---|---|---|---|
| Tractorul | ≈ 128.600 euro (≈ 643.000 RON) | ≈ 670 euro/lună (≈ 3.350 RON/lună) | 6,3% |
| Centru | ≈ 169.900 euro (≈ 849.500 RON) | ≈ 800 euro/lună (≈ 4.000 RON/lună) | 5,7% |
| Astra | ≈ 158.000 euro (≈ 790.000 RON) | ≈ 750 euro/lună (≈ 3.750 RON/lună) | ≈ 5,7–6,0% |
Valorile în euro provin din datele centralizate; echivalenţele în lei sunt exprimate orientativ pentru informarea cititorilor (conversie rotunjită, menționată ca estimativă de domeniu). Randamentul brut este calculat pe baza raportului dintre chiria anuală și prețul de achiziție cerut.
Ce nu spune randamentul și ce trebuie verificat
Randamentul procentual este un indicator util, dar nu exhaustiv. Specialiștii din domeniu subliniază importanţa unor aspecte calitative care influențează rentabilitatea pe termen mediu și lung:
- Compartimentarea locuinței și suprafața utilă, care influențează atractivitatea pe piaţa chiriașilor;
- Facilitățile oferite (parcare, lift, spaţii comune, finisaje) și serviciile din proximitate (transport public, magazine, școli);
- Localizarea pe termen lung — proprietățile centrale și ultracentrale se recuperează mai rapid după corecții de piață;
- Costurile adiționale: taxe, întreținere, reparații, perioade de neocupare și comisioane de administrare a proprietății.
„Este foarte important și conceptul acelei proprietăți, modul în care este dispusă, serviciile pe care le oferă, spațiile comune care există”,
afirmă Tudor Stamatescu, COO Cospomolit, într-un interviu din seria „Întreabă expertul”, citat în materialul de referință.
El mai remarcă că o locație centrală tinde să fie mai puțin expusă la scăderi prelungite ale valorii și are un ritm de recuperare mai rapid atunci când piaţa revine. Această constatare rămâne relevantă pentru investitorii care planifică un orizont de timp de mai mulţi ani.
Impact local și recomandări practice
Pe străzile din cartierele analizate se observă cerere constantă pentru locuinţe bine plasate, în special pentru unităţi de dimensiuni mici și medii, potrivite pentru tineri profesioniști sau familii mici. Pentru investitorii particulari, recomandările practice includ:
- Verificarea corectă a cheltuielilor reale anticipate (gestionare, reparaţii, taxe), nu doar a chiriei estimate;
- Atenţie la calitatea dezvoltării şi la dotări: un apartament bine proiectat și modernizat atrage chiriași mai rapid și reduce perioadele de neocupare;
- Analiza pe termen lung a zonei: proiecte de infrastructură locală, planuri urbanistice și ritmul de construire pot afecta preţurile și cererea.
Investițiile imobiliare rămân o opţiune atractivă, dar deciziile bazate exclusiv pe randamentul brut pot omite riscurile operaţionale și specifice pieței locale. În context montan și urban precum Brașovul, echilibrul între preț, calitate și amplasament determină în final succesul unei investiţii pe termen mediu şi lung.
Raportul pe primul semestru 2026 arată că există oportunităţi în cartiere precum Tractorul și Astra, dar recomandările dezvoltatorilor și analiștilor privesc dincolo de cifrele inițiale: aspectele de proiectare, facilitățile şi poziționarea rămân factori decisivi pentru sustentabilidadea investiţiei.
