O novo VGP Park Sintra, localizado em São Pedro de Penaferrim, na freguesia de Mem Martins, alcançou a marca de 100% de pré-arrendamento antes da conclusão das obras, prevista para dezembro. Com uma área bruta locável (ABL) de cerca de 22.000 m2, o empreendimento reforça a presença de Sintra no mapa dos grandes polos logísticos da Grande Lisboa.
Primeiro projeto em Portugal com VGP a empreiteiro geral
Trata-se do primeiro projeto em Portugal no qual a VGP — promotora, gestora e proprietária pan-europeia de imóveis logísticos e semi-industriais — assume diretamente o papel de empreiteiro geral. A opção, segundo informação disponibilizada pela empresa, pretende reforçar a capacidade de acompanhamento de todas as fases do desenvolvimento imobiliário, desde o planeamento e construção até à gestão dos parques.
«este é o primeiro projeto em Portugal em que a empresa assume diretamente o papel de empreiteiro geral, reforçando a sua capacidade para acompanhar todas as fases do processo de desenvolvimento dos seus parques empresariais»
O VGP Park situa-se numa área com ligações rodoviárias privilegiadas — ao cruzamento da A16 com a A37 — o que facilita o acesso à capital, ao aeroporto de Lisboa e aos principais corredores logísticos nacionais. A localização coloca-o no coração de um dos principais polos logísticos da região, com implicações evidentes para o fluxo de mercadorias e para a dinâmica empresarial local.
Qualidade e sustentabilidade no centro do projeto
O projeto está a ser desenvolvido com padrões focados na sustentabilidade e pretende alcançar a certificação BREEAM «Excellent», estando ainda em conformidade com a Taxonomia da União Europeia. O parque integra sistemas de produção de energia solar, um pormenor que a VGP destaca como parte das medidas para reduzir a pegada energética das operações.
- Localização: São Pedro de Penaferrim (Mem Martins), Sintra
- Área bruta locável (ABL): ~22.000 m2
- Estado: 100% pré-arrendado; conclusão prevista para dezembro
- Certificação prevista: BREEAM «Excellent»
- Infraestruturas verdes: sistemas de produção de energia solar
Para além dos aspetos ambientais, a conclusão e entrada em operação do parque terão impactos económicos locais, tanto pela atração de operadores logísticos como pelo emprego associado às fases de construção e exploração. A VGP, ao assumir o papel de empreiteiro geral, pretende também reduzir dependências externas e agilizar prazos de entrega, algo relevante numa área com forte procura por espaços logísticos.
Impactos potenciais para Sintra
Embora os detalhes sobre os inquilinos e o tipo exacto de operações que irão ocupar as instalações não tenham sido divulgados na comunicação pública, a ocupação total antecipada sugere procura significativa no mercado local. Para a Câmara de Sintra, que tem vindo a acompanhar a expansão de áreas empresariais no concelho, este tipo de projetos pode intensificar a necessidade de gestão de tráfego, soluções de mobilidade e planeamento de infraestruturas de apoio.
| Item | Valor |
|---|---|
| Área bruta locável | ~22.000 m2 |
| Pré-arrendamento | 100% |
| Conclusão prevista | Dezembro |
| Certificação alvo | BREEAM «Excellent» |
Moradores de Mem Martins e freguesias vizinhas têm manifestado, em ocasiões anteriores relacionadas com projetos logísticos, preocupações sobre ruído, circulação de pesados e exigência de medidas mitigadoras. A comunicação da VGP sobre padrões elevados de construção e integração de energia solar responde a algumas dessas expectativas, mas a materialização dessas promessas dependenderá das condições contratuais e das inspeções durante e após a obra.
À medida que o cronograma avança rumo à conclusão no final do ano, haverá atenção redobrada por parte das autoridades municipais e operadores de transporte para assegurar que a entrada em serviço do parque decorre com o menor impacto possível para a qualidade de vida local e com ganhos efetivos para a atividade económica do concelho.
Esta reportagem baseia-se na informação divulgada pela VGP e em dados públicos sobre o projeto. A evolução do processo, inclusivamente a identificação dos ocupantes e pormenores operacionais, será acompanhada e noticiada oportunamente.
