Átmeneti nyugalom a szombathelyi lakáspiacon
A tavalyi, rekordközeli forgalmat követően 2026 nyarára nyugodtabb, kevésbé hektikus időszak következett a szombathelyi ingatlanpiacon, derül ki az ingatlan.com Partner Programjában megjelent interjúból. Janzsó Zoltán, a 9700.hu Ingatlaniroda ügyvezetője szerint a 2025-ös élénkülést döntően a kedvező finanszírozási feltételek és állami támogatások hajtották, de azok a vásárlók, akik akkor tervezték a vételt, többségében már beléptek a piacra.
A szakember rámutatott, hogy a kereslet csökkenése nem rendkívüli, az ingatlanpiac ciklikusan működik. Emiatt 2026-ban a vevők összességében óvatosabb döntéshozatalról adnak tanúbizonyságot, míg az eladók egy része még a tavalyi, erős piac árszintjéből indul ki.
Mi kelendő Szombathelyen?
A helyi kereslet jelenleg elsősorban az új építésű, kisebb alapterületű társasházi lakásokra és ikerházakra koncentrálódik. Ezek vonzerejét a korszerű kialakítás, alacsonyabb fenntartási költségek és a piaci likviditás növelő hatása erősíti.
- Legkeresettebb: kis alapterületű új lakások és ikerházak
- Kínálati korlát: építési telkek hiánya a frekventált városrészekben
- Négyzetméterárak: új építésű lakásoknál jellemzően 1–1,3 millió Ft/m2
A forrást idézve Janzsó rámutatott, hogy Szombathely frekventált városrészeiben egyre kevesebb szabad telek áll rendelkezésre. Ennek következtében a fejlesztők sok esetben régi épületek bontásában látják a továbblépés lehetőségét, ami hosszabb előkészítési időt és magasabb beruházási kockázatot jelent.
„A kínálatot egyre inkább korlátozza a megfelelő építési telkek hiánya” — mondta Janzsó Zoltán az interjúban.
Árazási kihívások és következmények
Az egyik legnagyobb jelenlegi piaci probléma a reális árazás hiánya. A szakember szerint sok eladó még mindig a 2025-ös árszintből indul ki; ennek következményeként több túlárazott ingatlan jelenik meg, amelyek értékesítése elhúzódhat.
A tartósan magas árazás következményeként a piac két irányba mozdulhat: egyes eladók árról alkudozva korrigálnak, míg mások hosszabb piaci jelenlétre kényszerülnek, ami a forgalom csökkenését és a likviditás romlását eredményezheti. Ugyanakkor a jó adottságú ingatlanokra továbbra is van kereslet, ami azt jelzi, hogy a hiteles, piaci alapokon meghatározott ár és a jó műszaki paraméterek továbbra is értéknövelők.
Hosszabb távú kontextus
Janzsó szakmai tapasztalata szerint az ingatlanpiacot korábban már több jelentős sokk érte — a 2008-as gazdasági válság, a koronavírus-járvány és az energiaválság is komoly kihívásokat jelentett —, de utána mindig helyreállt és újraélénkültek a forgalmak. Ezért a mostani, mérsékeltebb időszakot sem tekinti rendkívülinek, inkább a piaci ciklus természetes szeletének.
| Jellemző | Megjegyzés |
|---|---|
| Legkeresettebb ingatlantípus | Kis alapterületű új lakások, ikerházak |
| Új építésű négyzetméterár | 1–1,3 millió Ft |
| Kínálati korlát | Szabad építési telkek hiánya |
Az aktuális helyzet a potenciális vásárlók számára több lehetőséget is teremt: akik türelmesek, válogathatnak a piaci kínálatban, és kedvezőbb árra is találhatnak, míg a fejlesztők és a beruházók számára a telekhiány olyan tervezési megoldásokat hozhat előtérbe, mint az átalakítások és bontás-újraépítés kombinációja.
Összességében a szombathelyi lakáspiac 2026-ban konszolidációs szakaszban van: a kereslet még jelen van, de a szereplők körültekintőbbek, az árazásban pedig megjelent a korrekció szükségessége.
