Az ingatlan.com augusztusi adatai vegyes képet mutatnak: országos szinten jelentős, éves összevetésben több mint 40 százalékos visszaesést regisztráltak az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődésben, miközben a friss hirdetések volumene is csökkent. Ugyanakkor Jász‑Nagykun‑Szolnok megyében e tendencia részben ellensúlyozódott: a telefonos érdeklődések száma havi összevetésben 5 százalékkal emelkedett.
Mi áll a visszaesés mögött?
Az országos visszaesés hátterében az ingatlan.com szakértői szerint több tényező együttes hatása áll. A felmérés említi a tavaly indult Otthon Start Program magas bázisát, valamint a szezonális hatásokat, amelyek a nyári hónapokban erőteljes ingadozást okozhatnak. Fontos, hogy a szakértők kifejezetten a magas bázisra és szezonális tényezőkre hivatkoznak, nem egy egyszeri piacösszeomlásra.
Megyei és területi különbségek
A visszaesés nem volt egyenletes az országban: a legnagyobb mértékű, 44 százalékos éves csökkenést Budapesten mérték, a megyeszékhelyeken 43 százalék, a kisebb községekben pedig 31 százalék volt a visszaesés. Ezzel szemben több vidéki megyében havi bázison növekedés is megjelent:
- Békés: 8% emelkedés
- Zala: 7% emelkedés
- Tolna: 7% emelkedés
- Jász‑Nagykun‑Szolnok: 5% emelkedés
- Veszprém: 3% emelkedés
Kínálat: kevesebb friss hirdetés, nagyobb teljes állomány
Az országos kínálati oldalon is megtorpanás látható: augusztusban 10 százalékkal kevesebb friss eladó ingatlant hirdettek meg júliushoz képest. Egyes megyékben erőteljesebb havi csökkenés volt megfigyelhető (Vas: 24%, Veszprém: 22%, Baranya: 19%), míg Győr‑Moson‑Sopronban és Nógrádban kis növekedés következett be. Ugyanakkor a teljes, eladó állomány országosan 12 százalékkal nőtt és elérte a 148 000 hirdetést.
| Mutató | Országos | Jász‑Nagykun‑Szolnok |
|---|---|---|
| Éves érdeklődés-változás | több mint -40% | +5% (havi bázis) |
| Friss hirdetések (havi változás) | -10% | adat a forrásban nem részletezett |
| Teljes eladó állomány | +12% → 148 000 | adat a forrásban nem részletezett |
"a teljes kínálat felhalmozódása azt jelzi, hogy az ingatlanok a lassuló kereslet mellett"
A forrás szerint Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője erre a tendencia felhalmozódására mutatott rá. A közölt szöveg részletezése nélkül azonban egyértelmű, hogy a kínálat növekedése és a kereslet lassulása együtt alakítja a piaci dinamikát.
Mit jelent ez a helyi szereplőknek és a vevőknek?
Jász‑Nagykun‑Szolnok megyében a havi bázisú növekedés azt jelenti, hogy helyben továbbra is van mozgás, különösen a vidéki ingatlanok iránt. Az eladók számára ez áralkuval és hosszabb értékesítési idővel járhat, ha a kínálat emelkedik, miközben a kereslet országos szinten csökken. A vevők rövid távon nagyobb választékkal és kedvezőbb alkupozícióval találkozhatnak, ugyanakkor a finanszírozási környezet és a támogatási programok (például az Otthon Start) hatása továbbra is fontos tényező.
Gyakorlati szempontból a helyi ingatlanközvetítők és tulajdonosok számára érdemes figyelni a következőkre:
- reális árazás és piaci összehasonlítások készítése,
- hirdetések folyamatos frissítése és professzionális fotók használata,
- az Otthon Start és egyéb támogatások feltételeinek naprakész ismerete.
Összességében a friss adatok azt mutatják, hogy míg az országos trend jellemzően visszahúzó, addig Jász‑Nagykun‑Szolnokban a helyi kereslet egyes mutatókban élénkebb, ami regionális különbségekre és a piacok eltérő szezonális viselkedésére hívja fel a figyelmet.
