Az idei augusztusi adatok szerint országosan 41 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett eladó lakások iránt az előző év azonos időszakához képest, ugyanakkor Komárom-Esztergom megye a kínálati oldalról pozitív kilengést mutat: a megyei piacra több új eladó lakás és családi ház került, mint egy évvel korábban. Az eltérés hátterében részben a tavalyi, Otthon Start program bejelentése okozta bázishatás és a nyári szezon hagyományos visszafogottsága áll.
Országos visszaesés, megyei többlet
Az ingatlan.com friss elemzése világosan jelzi, hogy a tavalyi rendkívüli vevőhullám után az idei év augusztusában visszaesett az érdeklődés. A legnagyobb éves csökkenést a fővárosban mérték (44%), továbbá a megyeszékhelyeken is jelentős a mérséklődés (43%). A kistelepüléseken kisebb, de így is jelentős, 31 százalékos visszaesés volt tapasztalható.
Komárom-Esztergom viszont e trend ellenére bővülő friss kínálattal áll szemben: míg sok megyében a tulajdonosok és közvetítők kevesebb hirdetést adtak fel, a vármegyében többen hozták piacra ingatlanjaikat. Ennek következtében a helyi vevők több új lehetőség közül válogathattak, amikor eladó lakást vagy családi házat kerestek.
Mi áll a számok mögött?
Az elemzés szerint a drasztikusnak tűnő keresletcsökkenés elsődleges oka nem a piac hirtelen összeomlása, hanem a tavalyi rendkívüli élénkülés kisimulása: az Otthon Start bejelentése korábbi vevői aktivitást húzott előre, így az idei bázis sokkal magasabb volt, mint a megszokott. Ezt súlyosbította a nyári szabadságolások időszaka, amely hagyományosan lassítja az ingatlanforgalmat.
Komárom-Esztergomban a kínálatbővülésből fakadóan rövid távon nagyobb választékot és erősebb versenyt kapnak a vevők. Középtávon azonban a piaci dinamika függ az érdeklődés alakulásától: ha az országos visszaesés tartós marad, a helyi többletkínálat áresési nyomást okozhat, míg ha a kereslet visszatér, a megnövekedett választék gyorsabban talál gazdára.
Konkrét adatok
| Terület | Éves érdeklődés-változás (augusztus) |
|---|---|
| Országos átlag | −41% |
| Budapest | −44% |
| Megyeszékhelyek | −43% |
| Kistelepülések | −31% |
Local impact: kinek jó és kinek rossz ez?
- Eladók: azok, akik most viszik piacra ingatlanukat, nagyobb kínálati versennyel néznek szembe — ez rövid távon árnyomást jelenthet.
- Vevők: több friss hirdetés miatt szélesebb választékot találhatnak Komárom-Esztergom megyében, ami kedvező alkupozíciót eredményezhet.
- Ingatlanközvetítők: a forgalom csökkenése kihívás, de a több hirdetés fenntartása új lehetőségeket teremt az értékesítési stratégiák átgondolására.
A helyi gazdaság szempontjából a megnövekedett kínálat rövid távon csökkentheti az eladások volumenét, ha a kereslet nem gyorsan tér vissza. Ugyanakkor ha a megye gazdasági mutatói stabilak maradnak — például a foglalkoztatottság és a jövedelmek nem romlanak —, akkor a piaci korrekció egészségesnek tekinthető: a túlzott árnövekedést mérsékelheti és hosszabb távon fenntarthatóbb piacot eredményezhet.
Mit érdemes figyelni a következő hónapokban?
Az érdeklődés alakulásának további követése meghatározó lesz: ha a tavalyi magas alaphoz képest normalizálódik a kereslet, a kínálatbővülés közelebb hozhatja a kínálati és keresleti oldalt. Fontos lesz továbbá a finanszírozási feltételek és a lakásépítési projektek alakulása, amelyek befolyásolják az árakat és a forgalmat.
Komárom-Esztergom lakói számára gyakorlatilag tanácsos több szempontot mérlegelni: az eladók időzítést és árazást, a vevők pedig az alkupozíciót és a finanszírozási lehetőségeket. A helyi szereplők reakciói határozzák meg, hogy a megyei piac kihasználja-e a kínálatbővülés adta lehetőségeket, vagy hosszabb stagnálás következik.
Fodor Zsófia, Komárom-Esztergom megyei tudósító
