El Ayuntamiento de Valencia ha autorizado las primeras licencias de obra para la construcción de 164 viviendas en el ámbito del PAI de Moncayo, situado en el barrio de La Raiosa, tras culminar las obras de urbanización que han eliminado la denominada «acera de la muerte». La actuación da paso ahora a la fase de edificación en tres parcelas donde se prevén promociones de 82, 54 y 28 viviendas.
Un problema histórico resuelto
La remodelación del sector, que sustituye naves y edificaciones deterioradas junto a la playa de vías, ha transformado una franja urbana degradada en un espacio con nuevos viales, zonas verdes y equipamientos. El concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias y alcalde en funciones, Juan Giner, visitó las obras y subrayó que la intervención resuelve un conflicto de larga duración para los vecinos.
«La movilización de suelo para construir vivienda es uno de los ejes del Plan + Vivienda... el PAI de Moncayo es un ejemplo claro de que se hacen realidad»
La reparcelación del PAI fue aprobada por la Junta de Gobierno Local el 18 de octubre de 2024 y las obras de urbanización comenzaron en septiembre de 2025. Con la finalización de estos trabajos, los promotores podrán iniciar la edificación de las promociones que darán forma a las primeras viviendas del ámbito.
Datos clave del proyecto
El proyecto se desarrolla sobre una superficie total de 8.564 m² y una edificabilidad que alcanza los 21.798 m² de techo. La inversión en urbanización asciende a 1.582.064 euros, según las cifras facilitadas por el Ayuntamiento.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Superficie del ámbito | 8.564 m² |
| Edificabilidad | 21.798 m² |
| Inversión en urbanización | 1.582.064 € |
| Viviendas previstas | Cerca de 200 (164 en las primeras parcelas) |
Del total del suelo, 4.951,01 m² se destinan a uso público, de los que 1.088,46 m² corresponden a zonas verdes y espacios libres y 3.208,77 m² a la red viaria con prioridad peatonal. Estas cifras reflejan el compromiso municipal con la recuperación y mejora del espacio urbano en un área con problemas de accesibilidad.
Qué cambia en La Raiosa
La actuación persigue, además de habilitar suelo para vivienda, mejorar la conectividad y los espacios de uso cotidiano. Entre las novedades destacan:
- Red viaria de prioridad peatonal que mejora la movilidad dentro del barrio.
- Nuevas zonas verdes y espacios libres para el disfrute vecinal.
- Equipamientos de uso cotidiano previstos para dar servicio a la población.
Fuentes municipales explican que, en conjunto, el PAI contempla cerca de un centenar de viviendas adicionales en fases posteriores, hasta aproximarse a las 200 viviendas anunciadas por el Ayuntamiento. La urbanización, por tanto, no solo abre la puerta a nuevos inmuebles, sino que pretende materializar mejoras en la calidad de vida de residentes y futuros moradores.
La eliminación de la llamada «acera de la muerte» fue destacada como una actuación prioritaria por el equipo de gobierno municipal. La nueva ordenación de la confluencia entre la calle de Sant Vicent y la calle de la Pianista Iturbi busca compatibilizar la edificación con itinerarios peatonales más seguros y espacios públicos de mayor calidad.
Con la concesión de las primeras licencias, los promotores podrán empezar a tramitar los proyectos de ejecución y solicitar las autorizaciones necesarias para iniciar las obras de edificación. A partir de ese momento, se fijarán calendarios concretos de construcción y comercialización de las viviendas, actuaciones que el vecindario y los interesados seguirán de cerca.
El PAI de Moncayo se incorpora así al conjunto de proyectos promovidos en el marco del Plan + Vivienda, una iniciativa municipal orientada a movilizar suelo y facilitar la puesta en marcha de suelos y promociones que permanecían bloqueados.
