Revizní znalecký posudek na brněnský stadion za Lužánkami, který město nabídlo k možnému převodu fotbalovému klubu Zbrojovka, ocenil nemovitost včetně přilehlých staveb na zhruba 49 milionů korun bez daně. Výsledek se ocitl mezi dvěma předchozími posudky, které se výrazně lišily: město uvádělo cenu přes 200 milionů korun po odečtení nákladů na demolici, Zbrojovka jako zájemce ocenila areál na 5 milionů korun.
Proč byl proveden revizní posudek
Město Brno si nechalo zpracovat původní odhad, následně si vlastní posudek nechala vypracovat i Zbrojovka jako potenciální kupující. Rozdíl mezi oběma výsledky vedl radní města k zadání revizního posudku, jehož cílem bylo kriticky zhodnotit předchozí dokumenty nebo samostatně stanovit obvyklou cenu.
"Nesouhlasil ani s jedním a cenu obvyklou znalci určili podle sebe. Nemovitosti, jak tam jsou, včetně té ruiny, vyšly na nějakých 49 milionů bez daně," uvedl radní Brna Jiří Oliva (ČSSD).
Důsledky pro další postup
Podle Olivy je revizní posudek kvalitně zpracovaný a město jej zaslalo Zbrojovce k prostudování. Následně má klub vyjádřit své stanovisko, po něm se budou konat další jednání o postupu. Změna hodnocení ceny je zásadní pro případný prodej, protože právní předpisy vyžadují, aby odchylka v ocenění byla řádně zdůvodněná; jinak by taková smlouva mohla být neplatná.
Co o projektu víme
Zbrojovka potvrdila zájem postavit nový stadion na vlastních nákladech. Klub, jehož majitelem se loni stal podnikatel a zakladatel technologické skupiny Second Foundation Vojtěch Kačena, plánuje vybudovat stadion pro zhruba 30 tisíc diváků za miliardy korun. Město v souvislosti s projektem vyhlásilo koncesní řízení, v němž byl jediným zájemcem právě klub.
Postoj primátorky a právní rizika
Primátorka Markéta Vaňková (ODS) podle dřívějších vyjádření uvedla, že by pozemky prodala i „za korunu“, klade však důraz na právní jistotu a soulad s legislativou. Rozdílná ocenění komplikuji možnost schválení převodu zastupitelstvem bez dodatečného zdůvodnění.
Stav památného areálu
Starý stadion za Lužánkami chátrá od počátku tisíciletí. Poslední soutěžní utkání se zde hrálo v roce 2001. Přesto areál drží rekord v návštěvnosti domácí soutěže: v roce 1996 při utkání se Slavií Praha přišlo na stadion více než 44 tisíc diváků. Dnes má objekt vybitá okna, zarostlý trávník a místo vyhledávají bezdomovci.
Nejasnosti a další kroky
Redakce oslovila i mluvčího Zbrojovky, Tomáše Šustu, s žádostí o vyjádření k výsledku revizního posudku, dosud se ale nevyjádřil. Jakmile město obdrží stanovisko klubu, budou následovat další jednání o možném uzavření smlouvy či jiném řešení budoucnosti areálu.
- Revizní posudek: ~49 milionů Kč bez DPH
- Ocenění města: více než 200 milionů Kč (po odečtení demolice)
- Ocenění Zbrojovky: 5 milionů Kč
- Plán Zbrojovky: nový stadion pro ~30 000 diváků, investice v řádech miliard
| Subjekt | Odhad ceny (Kč) |
|---|---|
| Město Brno (původní posudek) | přes 200 000 000 |
| Zbrojovka | 5 000 000 |
| Revizní posudek | ~49 000 000 (bez DPH) |
Rozdíl mezi odhady ilustruje komplikovanost ocenění pozemků a staveb, které jsou v zanedbaném stavu a zároveň představují významný potenciál pro město i zájemce. Další vývoj bude záviset na právním posouzení, stanovisku Zbrojovky a případných politických rozhodnutích zastupitelstva.
Redakce bude situaci nadále sledovat a informovat o výsledcích jednání města a klubu i o případných změnách v plánech na budoucí využití areálu Lužánek.
