Premiér a předseda hnutí ANO Andrej Babiš v pořadu Partie na CNN Prima News naznačil, že vláda uvažuje o úpravě sazby DPH u bytů s větší plochou. V rámci zmíněné úvahy padl návrh přesunu některých nemovitostí z dosavadní sazby 12 % na sazbu 21 %, přičemž diskutovanou hranicí byla plocha 60 m². Podle kritiků by taková změna nejvíce dopadla na mladé rodiny, které pořizují první bydlení.
Co premiér řekl
„My přemýšlíme o různých věcech. Dozvěděl jsem se, že nemovitosti klesají, mimo Prahu a Brno. Je otázka, zda když tady má někdo má deset nebo sto bytů, jestli je to fér vůči rodinám, které si ten byt nemohou koupit. Proč máme mít DPH 12 procent na sociální byt, který má 120 metrů? Sociální byt nemá 120 metrů, ten má řádově 55, 60 metrů… Všechny tyhle změny uděláme legislativně do konce roku 2027.“
Premiérovo vyjádření vyvolalo v tisku a mezi experty kritické reakce. Autor komentáře na serveru Neviditelný pes upozorňuje, že snaha rozlišovat byty podle výměry a zatěžovat větší jednotky vyšší DPH je „špatný nápad“. Podle komentátora by zvýšená daňová zátěž relativně nejvíce postihla právě rodiny s dětmi pořizující si první byt, které se často musejí spokojit s byty kolem zmiňované hranice a v důsledku růstu nákladů se jejich situace zhorší.
Context: ceny a kupní síla
Text připomíná, že ceny nových bytů v ČR patří k nejvyšším v Evropě. Jako srovnání je uvedeno, že nabídkové ceny pražských bytů v polovině minulého roku dosahovaly úrovně srovnatelné s některými západoevropskými metropolemi. V článku je uveden orientační údaj o průměrné nabídkové ceně za metr čtvereční v Praze přibližně 140 000 Kč.
Současně je v textu zdůrazněna nerovnováha mezi mzdami a cenami nemovitostí. Jako příklad je citován průměrný měsíční příjem v Praze kolem 66 500 Kč, což je nižší než průměrné mzdy v některých srovnatelných evropských městech uvedených v textu (Berlín, Vídeň). Autorský komentář připomíná, že Vídeň a další státy realizují rozsáhlou výstavbu sociálního bydlení, což je prvek, který v Praze dle textu chybí.
- Navrhovaná hranice pro vyšší DPH: 60 m² (v diskusi zmíněna i hranice 120 m² jako absurdní příklad).
- Sazby DPH diskutované premiérem: 12 % versus 21 %.
- Průměrná nabídková cena v Praze: kolem 140 000 Kč/m².
Důsledky a otevřené otázky
Zavedení vyšší sazby DPH u větších bytů by mělo vícero efektů. Bez podrobné ekonomické analýzy zůstává nejasné, zda by změna snížila dostupnost investičních nákupů nemovitostí, jak premiér naznačuje, nebo zda by primárně zvýšila cenový tlak na domácnosti kupující běžné byty. Kritici varují, že rozlišování podle plochy může nepřiměřeně zasáhnout mladé rodiny, které volí prostory kolem 60 m² jako optimální pro vstup na trh s bydlením.
Premiérova poznámka o legislativních krocích do konce roku 2027 ukazuje, že debata bude pokračovat. Do té doby bude klíčové, aby případné návrhy doprovázely konkrétní modely dopadů na ceny, nabídku nových bytů a sociální bydlení, protože bez nich nelze spolehlivě odhadnout, komu by úprava DPH skutečně prospěla nebo uškodila.
