El diseño urbano de la costa porteña suma un nuevo capítulo: en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca se presentó Ramblas del Plata, un megaproyecto inmobiliario que propone recuperar casi 4 kilómetros de borde costero y promete transformar el vínculo de la ciudad con el río. La iniciativa ya está en la mesa de trabajo de desarrolladores y autoridades y prevé una inversión estimada en US$1.800 millones.
Un barrio pensado alrededor del paisaje
El master developer del emprendimiento es Grupo IRSA, que plantea organizar el nuevo sector de la ciudad no alrededor de torres aisladas sino del paisaje: una rambla peatonal de 2 kilómetros, una bahía central que actuará como foco visual y cinco puentes que conectarán distintas áreas internas. El plan incluye además edificios con departamentos, comercios, hoteles y oficinas.
“Este proyecto nace de una convicción de comunidad: Buenos Aires tiene una oportunidad extraordinaria para ampliar su relación con el río y sumar nuevos espacios de calidad para la vida urbana”, dijo Jorge Cruces, CIO de Grupo IRSA.
Datos clave del proyecto
Los números difundidos por los responsables del emprendimiento permiten dimensionar la escala de la intervención:
- Superficie total: 71 hectáreas.
- Porcentaje de uso privado: 29% del predio.
- Área edificable privada: hasta 895.000 m².
- Viviendas previstas: más de 10.000 unidades.
- Equipamientos: un colegio de 10.000 m² y un centro de salud, entre otros.
- Inversión estimada: US$1.800 millones.
| Ítem | Valor |
|---|---|
| Superficie | 71 hectáreas |
| % área privada | 29% |
| Edificabilidad privada | 895.000 m² |
| Viviendas estimadas | Más de 10.000 |
| Inversión | US$1.800 millones |
Ubicación y vínculos con la ciudad
El predio está pegado a Puerto Madero y a minutos del microcentro porteño, en lo que fue la Ciudad Deportiva de Boca. Los promotores dicen que el proyecto será abierto y se articulará con la trama urbana existente mediante accesos peatonales y vehiculares, además de los puentes internos que buscarán dotar de continuidad visual a la costa.
La apuesta urbana apunta a ganar espacio público y naturaleza: se anuncia la creación de un paseo ribereño, plazas y sectores verdes que, según los desarrolladores, complementarán la oferta de espacios al aire libre de la ciudad. A la hora de la ejecución, ese componente ambiental será clave para resolver impactos sobre la cuenca y la dinámica del río.
Controversias y preguntas por resolver
Un emprendimiento de esta escala suele generar cuestionamientos y demandas: intensidad de uso, congestión, servicios, transporte público y accesos, además de la sustentabilidad del relleno o modificaciones en la costa. También surgirán debates sobre la relación entre espacio público y desarrollos privados en un terreno con historia y significado social.
Hasta ahora los datos públicos aportados por los responsables del proyecto describen el plan maestro y los objetivos de diseño. Falta conocer los detalles técnicos y los estudios ambientales que deberán presentarse en las instancias administrativas correspondientes.
Impacto habitacional y económico
Con más de 10.000 unidades proyectadas y un volumen de metros cuadrados edificables que supera los 895.000 m², el desarrollo tendrá un efecto directo sobre la oferta de vivienda y la actividad de la construcción porteña. La combinación de residencias, comercios, hoteles y oficinas implica además potenciales empleos en fases de obra y operación.
En términos urbanos, la propuesta busca recuperar un borde costero poco aprovechado por la ciudad y ofrecer una nueva centralidad alrededor del paisaje ribereño. La magnitud de la inversión y el lugar elegido convierten a Ramblas del Plata en una de las iniciativas privadas más relevantes sobre la costa en años recientes.
Quedan por definir los plazos de obra, las garantías de financiamiento y las aprobaciones municipales necesarias. Desde los barrios cercanos hasta los despachos oficiales, el proyecto abre un debate que impactará la relación entre la ciudad y el río en las próximas décadas.
