Propuesta para replicar un plan de acceso a la tierra que funcionó en Junín
El senador provincial y exintendente de Junín, Pablo Petrecca, propuso extender a otros municipios bonaerenses el programa Proyectar, la herramienta que bajo su gestión buscó incorporar suelo al desarrollo urbano a través de convenios entre el Estado local y propietarios privados. Según datos difundidos por el propio espacio, el esquema alcanzó las 1.000 lotes adjudicados en Junín mediante distintas variantes del plan.
Proyectar apunta a intervenir sobre terrenos que no están en condiciones de ser subdivididos por cuestiones de zonificación, falta de infraestructura o necesidad de inversión. La metodología establece que el Municipio planifique el sector, promueva la subdivisión y garantice la llegada de servicios básicos, y que parte de los lotes generados pase a la órbita municipal para ser adjudicados.
“Acá no hay magia ni tierra gratis. Hay planificación, inversión, reglas claras y trabajo conjunto”, afirmó Petrecca, según se consignó en la difusión del programa.
Cómo funcionó el esquema en Junín
El programa se apoya en la Ley provincial 14.449 de Acceso Justo al Hábitat. Desde la intendencia se detalló la operatoria: los beneficiarios no reciben terrenos de forma gratuita, sino que los abonan en cuotas en las condiciones fijadas por los convenios. El Estado local actúa como articulador y garante del proceso para que los predios sean transformados en oportunidades habitacionales.
| Etapa | Lotes generados |
|---|---|
| Primera | 41 |
| Segunda | 31 |
| Tercera | 30 |
| Cuarta | 19 |
| Quinta | 24 |
Además de esas cinco etapas, se consignó que se sumaron terrenos entregados via Proyectar Social hasta completar el total de 1.000 adjudicados. No se difundieron en la comunicación oficial los plazos promedio de adjudicación por beneficiario ni el valor promedio de las cuotas, información que vecinos y referentes barriales suelen reclamar en procesos de acceso a la vivienda.
Lo que implica para Junín y la Provincia
En términos locales, la herramienta representa una alternativa a la percepción común en algunos sectores: que falta tierra disponible. Desde la gestión se argumenta que muchas veces la tierra existe, pero no está en condiciones de convertirse en suelo urbano sin intervención pública y privada conjunta. Petrecca planteó ahora llevar Proyectar a toda la Provincia para que otros municipios puedan replicar la experiencia.
- Planteo central: intervenir predios no aptos para subdivisión mediante convenios urbanísticos.
- Instrumento legal: se apoya en la Ley provincial 14.449.
- Mecanismo de entrega: adjudicación con pago en cuotas, sin entrega gratuita de terrenos.
La propuesta abre varias preguntas prácticas: qué municipios estarán en condiciones de llevarla adelante, cómo se financiarán las obras de infraestructura necesarias y qué rol tendrá la Provincia para acompañar técnicamente a localidades más chicas. Petrecca sostuvo que el desafío es demostrar que existe “una herramienta concreta que puede replicarse”.
En los barrios de Junín, la iniciativa genera reacciones mixtas. Algunos vecinos valoran la posibilidad de acceder a lotes con servicios como una salida real a la demanda de vivienda; otros reclaman mayor transparencia en las condiciones de adjudicación y garantías sobre plazos y costos. La experiencia local servirá como caso testigo si la propuesta avanza hacia la gobernación y otros municipios bonaerenses la consideran viable.
El debate ahora será político y técnico: por un lado está la intención de mostrar una política pública con resultados cuantificables; por el otro, la necesidad de detallar las condiciones económicas y las responsabilidades entre Nación, Provincia y municipios para que el modelo no quede reducido a un ejemplo puntual sin posibilidad de escalabilidad.
En Junín, los números oficiales serán la principal carta de presentación. Para los vecinos que esperan un lote con servicios, la pregunta concreta es otra: cuándo y cómo llegarán esas tierras a sus manos. Esa es la vara con la que se medirá la propuesta si efectivamente comienza a replicarse fuera del distrito.
