Ny uppgörelse för Nya Ulriksdal ska få fart på ett stoppat projekt
Solna stad och byggkoncernen Peab har ingått ett nytt ramavtal för utvecklingen av Nya Ulriksdal. Enligt ett pressmeddelande från kommunen ger överenskommelsen Peab förtur att förvärva hälften av de kommande bostadsbyggrätterna i området mätt i antal bostäder. Målet är att återuppta en utveckling som stannat av under flera år.
Det nya avtalet ersätter ett tidigare ramavtal från 2005 som gav Peab ensamrätt till all bostadsutveckling i området. Den nuvarande rödgröna majoriteten i Solna ifrågasatte i våras det 20 år gamla avtalet med hänvisning till att markvärdena stigit kraftigt och att stadsutvecklingen avstannat. Diskussionerna ledde fram till den nya överenskommelsen, enligt kommunen.
"Det här är ett viktigt steg för Nya Ulriksdal och för Solnas fortsatta utveckling. Vi får nu möjlighet att återuppta arbetet med ett område som har stor potential att bidra med fler bostäder, arbetsplatser och service," säger Sara Kukka-Salam (S), kommunstyrelsens ordförande i Solna.
Ekonomisk betydelse och vidare planering
Solna stad uppger att avtalet innebär markförsäljning motsvarande 140 000 kvadratmeter bostadsbyggrätter. Med de nuvarande markvärden som angivits i pressmeddelandet motsvarar detta intäkter för kommunen på minst 2 miljarder kronor under de kommande åren.
| Post | Uppgift |
|---|---|
| Bostadsbyggrätter | 140 000 m² |
| Uppskattade intäkter | minst 2 miljarder kronor |
| Andel för Peab | 50 % av kommande byggrätter (i antal bostäder) |
Avtalet reglerar att mark säljs vid varje enskild markanvisning till det för tillfället gällande marknadspriset. Det innebär att prisnivåerna i framtida försäljningar inte är fastställda i ramavtalet, utan avgörs vid varje tillfälle.
Vad händer härnäst?
- Solna stad och Peab ska tillsammans ta fram en plan för fortsatt utveckling av Nya Ulriksdal.
- Målet är att skapa en stadsdel med bostäder, arbetsplatser, handel och grönområden.
- Marken säljs vid varje markanvisning till rådande marknadspris.
Den nya modellen innebär alltså en tydligare och mer långsiktig struktur för hur marken i Nya Ulriksdal ska utvecklas och säljas, enligt kommunen. För Solna kan avtalet innebära snabbare byggstarter i ett område där planeringen och genomförandet hittills gått långsamt.
Samtidigt rör avtalet en fråga som tidigare var politiskt laddad. Det gamla avtalet från 2005 gav Peab ensamrätt under flera år och utmanades av den nya majoriteten med motiveringen att markvärdena förändrats kraftigt. Nu har parterna hittat en gemensam lösning som kombinerar fortsatt samarbete med öppnare försäljningsprinciper vid markanvisningarna.
För invånare i Solna innebär avtalet att utvecklingen i Nya Ulriksdal kan komma att synas i form av fler byggstarter, nya bostäder och ökad service i området. Hur snabbt detta leder till färdigställda bostäder och arbetsplatser beror på planprocesser och framtida markanvisningar, samt marknadsförutsättningar vid tidpunkten för varje försäljning.
Kommunens pressmeddelande framhåller att den gemensamma planeringen med Peab ska inriktas på att skapa en attraktiv och hållbar stadsdel, men detaljer om tidplan, antalet planerade bostäder eller specifika projektlägen har inte offentliggjorts i det meddelande som presenterades.
