5 september 2026 — Prisskillnaderna för småhus inom 100 meter från vatten är enorma. En färsk kartläggning som bygger på registrerade lagfarter under året visar att Lidingö toppar listan över dyraste sjötomter med 166 819 kronor per kvadratmeter. I andra änden återfinns kommuner där priset är under 10 000 kronor per kvadratmeter.
Stockholmsdominerad topp
I sammanställningen, som Booli gjort åt Dagens industri, finns nio av tio dyraste kommunerna i Stockholms län. Rankningen baseras på småhus som ligger högst 100 meter från sjö, hav eller vattendrag och omfattar enbart kommuner med minst fem registrerade försäljningar under perioden.
De tio dyraste kommunerna ser ut så här (kronor per kvadratmeter):
| Kommun | Kr/kvm |
|---|---|
| Lidingö | 166 819 |
| Danderyd | 158 883 |
| Haninge | 149 798 |
| Värmdö | 132 264 |
| Nynäshamn | 123 779 |
| Nacka | 112 028 |
| Orust | 110 305 |
| Botkyrka | 104 694 |
| Vaxholm | 100 224 |
| Stockholm | 97 966 |
Tabellen visar tydligt hur starkt Stockholmsregionen drar upp prisnivåerna för sjönära boende. Lidingö och Danderyd ligger i en egen prisklass, med kvadratmeterpriser långt över riksgenomsnittet.
Stor variation — från miljonhus till mångmiljonvärden
I andra änden av skalan återfinns kommuner i inland och norr där prisnivån för ett sjönära småhus på 100 kvadratmeter i genomsnitt understiger en miljon kronor. Strömsund, Bräcke, Sollefteå och Bengtsfors hamnar under 10 000 kronor per kvadratmeter i den undersökningen.
Analytikerna bakom sammanställningen pekar på att antalet köpare för sådana objekt är tillräckligt stort för att hålla prisbilden stabil. Som Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli, formulerar det:
"Antalet köpare räcker till för den här typen av objekt. Sjönära hus är mindre priskänsliga."
Utbudskrimpning och osäker köpare
Marknadsutsikterna är ändå inte helt obrutna. Booli konstaterar att utbudet av småhus är cirka 13 procent lägre än för ett år sedan. Hemnet visar samma tendenser: vecka 32 fanns 44 346 bostäder till salu, vilket var 18 procent färre än samma vecka året innan.
Samtidigt rör sig köparnas förväntningar nedåt. I Hemnets köparbarometer i september svarade 33 procent att de tror på stigande priser det närmaste halvåret — en svag minskning från föregående mätning. Andelen som förväntar sig fallande priser steg från 14 till 17 procent, enligt Hemnet.
Ekonomiska faktorer spelar in. Analytikern Erik Holmberg pekar på ökad risk för räntehöjningar som en sannolik orsak till den avvaktande köparstämningen.
Priset är bara början — löpande kostnader vid vatten
Att bo vid vatten innebär också löpande kostnader som inte försvinner efter köpet. Sammanställningen berör inte bara köpeskillingen utan påminner om att drift och underhåll av sjönära fastigheter ofta är dyrare än för genomsnittshusen. Det gäller allt från försäkringar och dränering till eventuella bygg- och erosionsåtgärder.
- Stockholms län dominerar när det gäller de högsta kvadratmeterpriserna för sjönära småhus.
- Stora prisskillnader gör att ett 100 kvm-hus kan kosta från under 1 miljon kr till omkring 16 miljoner kr beroende på kommun.
- Utbudet minskar, samtidigt som fler köpare väntar sig sjunkande priser.
Resultatet visar hur attraktivt vattennära läge är i storstadsregionen, samtidigt som landets geografiska spridning av priser påminner om att "sjölägespremien" inte är homogen. För den som planerar köp eller försäljning av ett sjönära småhus är det därför viktigt att väga både inköpspris och de långsiktiga kostnaderna mot den lokala efterfrågan.
