Stockholm, 25 juni 2026 – Högsta domstolen (HD) har meddelat att man inte beviljar prövningstillstånd i en långdragen hyrestvist kring en lägenhet på Östermalm. Beslutet innebär att hovrättens tidigare dom kvarstår och att den berörda hyresgästen får rätt att bo kvar.
Tvisten följde köp av hyreshus 2022
Bakgrunden är att den före detta fotbollsspelaren Zlatan Ibrahimovic och hans sambo Helena Seger köpte ett hyreshus på Östermalm 2022. Majoriteten av lägenheterna i huset hyrdes då ut via ett uthyrningsföretag, som i sin tur hyrde ut till hyresgäster. Uthyrningsupplägget fortsatte efter förvärvet, men konflikten uppstod när ägarna under 2023 sade upp uthyrningsföretaget.
Domstolsprocessen – tre instanser
Tvisten har prövats i flera instanser. Hyresgästen vann först i tingsrätten och därefter i hovrätten. Zlatan Ibrahimovic och Helena Seger överklagade hovrättens dom till Högsta domstolen, som nu har avslagit begäran om prövningstillstånd.
| Instans | Utfall |
|---|---|
| Tingsrätten | Hyresgästen vann |
| Hovrätten | Hyresgästen vann |
| Högsta domstolen | Prövningstillstånd nekas |
Högsta domstolens motivering är att man efter granskning inte funnit skäl att pröva ärendet vidare. Därmed står hovrättens dom fast och ger hyresgästen det rättsliga skydd som följer av beslutet.
Hyresgästföreningen: lättnad efter lång process
Hyresgästföreningen i region Stockholm har företrätt hyresgästen i målet. Juristen Roland Sjölin, som varit ombud, beskriver lättnad hos den som stått i centrum för konflikten.
"Jag har pratat med hyresgästen en lång stund och han är väldigt lättad över att den här processen äntligen är över, den har pågått i tre år. Det har varit Davids kamp mot Goliat. Det visar att alla är lika inför lagen oavsett hur mycket pengar man har," säger Roland Sjölin.
Sjölin pekar också på en parallell process i hyresnämnden där hyresgästen formellt är uppsagd. Enligt honom stärker HD‑beslutet hyresgästens möjligheter i hyresnämnden genom att ge samma skydd som en förstahandshyresgäst.
Konsekvenser för Östermalms bostadsmarknad
Även om målet avser en enskild lägenhet på Östermalm berör frågan större principer om hyresrättsskydd och vilka rättigheter som följer när fastigheter byter ägare och upplåtelseformer ändras. För fastighetsägare och hyresgäster i stadsdelen innebär utgången:
- Att en tidigare dom i hovrätten står fast efter HD‑avslag.
- Att hyresgästens ställning kan stärkas i pågående hyresnämndsmål.
- Att rättsprocessen kring förvärv och omstrukturering av uthyrningsupplägg får tydligare signaler om rättsligt skydd för hyresgäster.
Fallet har väckt stor uppmärksamhet lokalt, delvis på grund av ägarnas kändisskap, men också eftersom det tydliggör hur juridiska tvister kan påverka boendesäkerheten i centrala delar av Stockholm. För de berörda hyresgästerna på Östermalm innebär HD‑beslutet avslut i den civila domstolskedjan, medan den administrativa prövningen i hyresnämnden fortfarande kan påverka den framtida boendesituationen.
Frågan om hur uthyrningsföretags roll och övergången till direktägda hyresförhållanden ska hanteras juridiskt får fortsatt betydelse för både hyresvärdar och hyresgäster i Östermalm och andra centrala stadsdelar.
