8 september 2026 — Marknaden för småhus i Stockholms län har återhämtat sig till nära normala nivåer, enligt SBAB/Booli:s senaste "Bomarknadstempen". För lägenheter syns en marginell temperaturhöjning i augusti, men de ligger fortsatt på efterkälken i förhållande till historiska snitt — med vissa undantag i innerstadslägen.
Hus drar upp statistiken
SBAB/Booli:s indikator, som summerar hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad, visade i augusti en tydlig uppgång för hus medan utvecklingen för lägenheter var betydligt svagare. I riket som helhet konstaterar rapporten att husmarknaden i stort är tillbaka på normal nivå.
"Vår indikator Bomarknadstempen visar att temperaturen på den svenska husmarknaden nu är i stort sett normal medan den för lägenheter ligger lägre," säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Rapporten lyfter fram att den starkaste ökningen under året synts för de största lägenheterna. Samtidigt är marknaden fortsatt svalast för ettor, trots en liten temperaturökning i augusti.
Stockholms län: normal nivå för hus, små förbättringar för lägenheter
I Stockholms län steg temperaturen för hus i augusti och ligger nu på en nivå som rapporten beskriver som normal. För lägenheter noterades också en uppgång i länet under månaden. Trots detta ligger lägenhetsmarknaden i Stockholms län och andra storstadslän under det historiska snittet.
| Marknad | Utveckling i augusti | Nivå enligt rapporten |
|---|---|---|
| Hus, Stockholms län | Stigit | Normal |
| Hus, Västra Götalands län | Stigit | Nästan normal |
| Hus, Skåne län | Föll tillbaka något | Nästan normal |
| Lägenheter, Stockholms län | Stigit | Under historiskt snitt |
| Lägenheter, Västra Götalands län | Stigit | Under historiskt snitt |
| Lägenheter, Skåne län | Stod stilla | Under historiskt snitt |
Vilka faktorer påverkar temperaturen?
Bomarknadstempen bygger på flera underliggande faktorer. I augusti gick tre av fem faktorer åt rätt håll för lägenheter och fyra av fem för hus. Rapporten pekar särskilt på två framträdande drag:
- Budgivningsaktivitet: Antalet budgivare ligger kring det historiska genomsnittet för hus och strax under för lägenheter.
- Långa försäljningstider: Både hus- och lägenhetsmarknaden påverkas negativt av längre annonstider jämfört med historiska snitt, vilket kyler marknaden.
För lägenheter bidrar även ett stort utbud till sämre temperatur, enligt rapporten.
Konsekvenser för säljare och köpare i länet
För dem som planerar att sälja ett hus i länet kan den normaliserade temperaturen innebära bättre förutsättningar att genomföra affärer inom rimlig tid. För bostadsrättsägare och potentiella köpare av lägenheter kvarstår dock utmaningar:
- Säljare av mindre lägenheter, särskilt ettor, kan behöva räkna med längre försäljningsprocess och större konkurrens i utbudet.
- Köpare av större lägenheter och centrala lägenheter i innerstad kan fortfarande se fler bud och därmed snabbare affärer.
- För dem som behöver timing i en flyttplan kan längre annonstider göra planeringen svårare.
Sammanfattningsvis visar SBAB/Booli:s mätning på en splittrad marknad: småhus i Stockholms län har återfått fotfästet, medan lägenheter fortfarande halkar efter, trots tecken till förbättringar under augusti. Den fortsatta utvecklingen kommer bero på hur snabbt utbud och försäljningstider förändras framöver samt på ränte- och budgivningsklimatet på marknaden.
Rapporten publicerades av SBAB den 8 september 2026.
