Hovrätten bekräftar tingsrättens dom i tvist om lägenhet på Östermalm
27 februari 2026 – Hovrätten har beslutat att ge hyresgästen samma rättigheter i förhållande till Zlatan Ibrahimović och Helena Seger som om paret själva upplåtit lägenheten, vilket sammanfattar utgången i en lång rättsprocess om en lägenhet i huset intill den före detta kyrkan på Östermalm. Beskedet rapporteras av Dagens Juridik och bekräftar tingsrättens dom från november 2024.
Bakgrunden är att Ibrahimović för några år sedan köpte en hyresfastighet på Östermalm. Efter köpet sade han upp avtalet med det uthyrningsbolag som han anlitat för förvaltningen. En av hyresgästerna vägrade dock flytta, vilket ledde till rättsliga prövningar där hyresgästens rättigheter stod mot fastighetsägarens krav.
- Ärendet: Tvist om rätt till lägenhet i fastighet på Östermalm.
- Parter: Zlatan Ibrahimović och Helena Seger mot en hyresgäst.
- Domstolar: Stockholms tingsrätt (november 2024) och hovrätten (beslut rapporterat 27 februari 2026).
"Tingsrätten fastställer att hyresgästen har samma rätt i förhållande till Zlatan Ibrahimović och Helena Seger som hyresgästen skulle ha haft om Ibrahimović och Seger upplåtit lägenheten direkt till honom"
Det här innebär att hovrätten står bakom tingsrättens bedömning att hyresgästens rättigheter är skyddade även efter att fastigheten bytt ägare och efter att avtalet med uthyrningsbolaget sagts upp. I praktiken betyder det att hyresgästens befintliga hyresrätt inte kan ogiltigförklaras genom ägarbyte eller byråkratiska åtgärder från den nya ägaren.
Vad innebär domen för Östermalm och lokala hyresförhållanden?
Beslutet rör en specifik fastighet men bär viktiga signaler för andra fastighetsägare och hyresgäster i stadsdelen. Östermalm präglas av en blandning av äldre hyresfastigheter och exklusiva nyförvärv, och rättsfallet blir en tydlig påminnelse om hyresrättens rättsliga ställning vid ägarbyten.
Lokalt kan domen få följande konsekvenser:
- Fastighetsägare måste beakta att överenskommelser med förvaltande uthyrningsbolag inte utan vidare kan kringgå eller förminska befintliga hyresgästers rättigheter.
- Hyresgäster på Östermalm får ett prejudikat som stärker skyddet mot uppsägningar kopplade till ägarbyten.
- Framtida transaktioner av hyresfastigheter kommer sannolikt att granskas noggrannare vad gäller befintliga hyresavtal och upplåtelseformer.
| Tidpunkt | Händelse |
|---|---|
| Flera år före 2024 | Zlatan Ibrahimović köper hyresfastighet på Östermalm |
| Efter köpet | Avtal med uthyrningsbolaget sägs upp |
| November 2024 | Tingsrätten ger hyresgästen rätt |
| 27 februari 2026 | Hovrätten går på samma linje (enligt Dagens Juridik) |
Domen är i grunden en konflikt mellan privata ägarintressen och hyresrättens rättsliga skydd. För många boende i området, särskilt de som bor i äldre hyresfastigheter, blir det en viktig påminnelse om vilka rättigheter som gäller vid förändringar i fastighetsförhållanden.
Hovrättens beslut kan också påverka hur fastighetsaffärer struktureras framöver. Ägare som planerar omstruktureringar eller vill byta upplåtelseform måste nu räkna med att domstolar kan tolka hyresgästers ställning som stark, även när förvaltningen har legat på externa bolag.
Även om domen nu står fast i hovrätten enligt rapporteringen, kvarstår frågan om eventuella ytterligare rättsprocesser eller överklaganden till Högsta domstolen — sådana steg ligger dock utanför informationen som hittills offentliggjorts. För Östermalms invånare betyder beslutet däremot större klarhet i hur hyresrättssäkerhet värderas i rättssystemet.
Fler detaljer i målet har rapporterats av Dagens Juridik och Mitt i, som följt processen sedan tingsrättens dom i november 2024.
