Stor omställning när myndigheten flyttar
Sommaren 2027 lämnar Socialstyrelsen sina lokaler i Marieberg på Västerbroplan efter nästan tre decennier. Den vakans som uppstår ser ägaren Axfast som en möjlig startpunkt för en större omvandling av kvarteret, skriver Fastighetsnytt.
Axfast köpte byggnaden, benämnd Lysbomben 5, i juni 2021 från Areim och Blackstone för 1,1 miljarder kronor. Fastighetsbeståndet består av tre tegelhus byggda i slutet av 1940‑talet, med klassiska detaljer i bland annat koppar. Totalt handlar det idag om cirka 16 000 kvadratmeter, men Axfast pekar enligt uppgift i Fastighetsnytt på möjligheten att expandera till uppemot 30 000 kvadratmeter kontor.
Historiskt arv och innerstadsyta
Byggnaderna uppfördes ursprungligen som statliga ämbetsbyggnader och är uppförda i naturmaterial, främst tegel och koppar. Axfast säger att bolaget vill värna det historiska arvet vid en eventuell utbyggnad. Samtidigt framhålls att ytor i denna storleksordning är ovanliga i innerstaden, vilket kan ge projektet särskild betydelse för kontorsmarknaden i centrala Stockholm.
"I innerstaden är det unikt med så stora ytor", säger Axfasts vd Johan Berfenstam till Fastighetsnytt.
Vad innebär förslaget för Kungsholmen?
- En utbyggnad till upp till 30 000 kvadratmeter skulle öka kontorsutbudet kraftigt i området och kunna locka större hyresgäster.
- Bevarande av tegelfasader och koppardetaljer pekas ut som prioriterat, vilket påverkar projektets utformning och kostnadsbild.
- Vakansen som skapas när Socialstyrelsen flyttar ger Axfast möjlighet att planera ombyggnad eller större nyuthyrningar.
Det är ännu oklart vilka hyresgäster som kan tänkas flytta in i en framtida campusmiljö, men Axfasts vd har enligt Fastighetsnytt nämnt möjligheter och möjliga intressenter i samtal med branschtidningen.
| Nyckeldata | Uppgift |
|---|---|
| Fastighet | Lysbomben 5, Västerbroplan |
| Köpår och köpare | 2021, Axfast (från Areim och Blackstone) |
| Pris | 1,1 miljarder kronor |
| Dagens yta | Circa 16 000 m² |
| Planerad möjlig totalyta | Upp till 30 000 m² |
| Myndighet som flyttar | Socialstyrelsen (sommaren 2027) |
Konsekvenser att följa
För Kungsholmens invånare och näringsliv kan en omvandling innebära flera konkreta effekter. Ett större kontorscampus skapar fler arbetsplatser i närområdet, vilket kan öka efterfrågan på service, restauranger och kollektivtrafik. Samtidigt ger ett projekt som detta utmaningar kring trafik, leveranser och stadsmiljön — särskilt om bevarandekrav och arkitektonisk anpassning till 1940‑talsbyggnaderna får stort genomslag.
Planer för en så omfattande förtätning i innerstaden väcker även frågor om byggtider, kostnader och vilka myndighetsbeslut som krävs. Axfasts nuvarande uttalanden framgår i den externa rapporteringen i Fastighetsnytt, men konkreta detaljplaner eller bygglovsprocesser är ännu inte presenterade publikt.
Projektet blir en av de större fastighetsfrågorna på Kungsholmen framöver, både för dem som arbetar i området och för boende som påverkas av förändrad trafik och stadsmiljö. Fortsatt uppföljning väntas i samband med att Socialstyrelsen lämnar sina lokaler sommaren 2027 och när Axfast presenterar mer konkreta ritningar eller hyresavtal.
