Negyed évszázad távlatából: a számok, amelyek Pécs lakását keresők zsebében érződnek
A 2000-es évek elejéhez képest jelentősen megemelkedtek a pécsi ingatlanárak — állapítja meg a most közölt összevetés. Azonban a kérdés nem pusztán az, hogy hány millió forintba kerül ma egy lakás vagy ház: fontosabb, hogyan viszonyul ez a városi és megyei átlagbérekhez, amelyek az elmúlt évtizedekben ugyancsak változtak.
Az összevetés egyik kiindulópontja, hogy 2000-ben Baranyában a havi bruttó átlagkereset 74 592 Ft volt. Egy akkori hirdetés szerint Pécs–Kertvárosban, a Siklósi úton, egy kétszobás, második emeleti lakást 4,4 millió forintért kínáltak. Ez az összeg akkor közel 59 havi bruttó átlagkereset-et jelentett — azaz csaknem öt évnyi teljes bruttó fizetést, ha valaki az egész bérét félre tudta volna tenni.
Több mint két évtizednyi infláció, gazdasági növekedés és piaci átalakulás után a kép árnyaltabb: a 2025-ös baranyai havi bruttó átlagkereset 607 525 Ft. Jelenleg egy pécsi kertvárosi, körülbelül 48 négyzetméteres kétszobás lakás hirdetési ára 37,75 millió forint — ez 62 havi átlagkeresetnek felel meg. Egy másik, 52 négyzetméteres, kétszobás lakást közel 40 millió forintért hirdetnek.
Első pillantásra meglepő: a kétszobás lakások ára a baranyai átlagkeresethez viszonyítva nagyságrendileg hasonló terhet jelent, mint 2000-ben.
Mire mutatnak a számok a családi házaknál?
A családi házaknál látványosabb elmozdulás látszik. 2000–2001 körül egy pécsi vagy Pogány környéki, közepes családi ház ára a hirdetések alapján 14–15 millió forint volt; ez akkor 188–201 havi bruttó átlagkeresetet jelentett, vagyis nagyjából 16 évnyi keresetet. A mostani hirdetésekben egy körülbelül 85–100 négyzetméteres pécsi családi ház ára 75–85 millió forint körül mozog. A 2025-ös baranyai átlagbérrel számolva ez 123–140 havi keresetnek, tehát valamivel több mint 10–12 évnyi bruttó fizetésnek felel meg.
Ez az adatsor nem azt mondja, hogy ma feltétlenül könnyebb családi házat vásárolni, hanem azt mutatja, hogy a relatív terhelés bizonyos típusú ingatlanok esetén csökkent — ha pusztán a meghirdetett ár és az átlagbruttó kereset viszonyát nézzük.
- Kétszobás lakás (Pécs–Kertváros): 2000: 4,4 millió forint = 59 havi átlagkereset; 2025: ~37,75–40 millió forint = 62 havi átlagkereset.
- Családi ház (közepes, Pécs/Pogány környék): 2000: 14–15 millió forint = 188–201 havi átlagkereset; 2025: 75–85 millió forint = 123–140 havi átlagkereset.
- Megjegyzés: a számítások bruttó átlagkeresetre épülnek, és feltételezik, hogy a teljes bruttó keresetet lehet megtakarítani, ami a gyakorlatban nem reális.
| Típus | 2000 ár | 2000 (hónap) | 2025 ár | 2025 (hónap) |
|---|---|---|---|---|
| Kétszobás lakás (Pécs–Kertváros) | 4,4 millió Ft | 59 | 37,75–40 millió Ft | 62 |
| Családi ház (közepes, Pécs/Pogány) | 14–15 millió Ft | 188–201 | 75–85 millió Ft | 123–140 |
Mire érdemes figyelni a számok olvasásakor?
Az összehasonlítás szemléletes, de nem tökéletes. Az ingatlanpiac 25 év alatt számos ponton megváltozott: a lakások alapterülete és felszereltsége, az állapotuk, a hitelkamatok alakulása, az önerő elvárása és a jövedelmek eloszlása mind befolyásolják a vásárlóerőt. Továbbá az átlagbér önmagában nem mutatja meg az eloszlást: a mediánbérek, a fiatalok vagy kezdő párok jövedelme, illetve a részmunkaidős foglalkoztatottság hatása mind árnyalják a képet.
Pécsben hagyományosan a kertvárosi és családi házas övezetek voltak a családok célpontjai, míg a belváros és a magasabb kulturális kínálatú negyedek más vásárlói kört vonzanak. Az elmúlt évek városfejlesztési beruházásai és a közlekedési fejlesztések is hatnak az egyes városrészek vonzerejére — ez pedig hosszabb távon a helyi árakat is befolyásolja.
Végül érdemes hangsúlyozni: a bemutatott számítások a meghirdetett árakat hasonlítják a bruttó átlagkeresethez. A valós lakáshoz jutás feltételeit befolyásolja a hitelkonstrukciók elérhetősége, az önerő mértéke, az adók és a lakásfenntartási költségek is — ezekről további, részletesebb elemzés adhat pontosabb képet arról, milyen áron és feltételekkel tudnak ma pécsiek otthont venni maguknak.
