Barakaldo — HLRE, la socimi que hasta el pasado año operó bajo la marca Lar España, ha firmado un acuerdo para traspasar el parque comercial Megapark, situado en Barakaldo (Vizcaya), a la firma internacional Nepi Rockcastle por un importe total aproximado de 254 millones de euros, según informó la compañía.
Una operación condicionada y con impacto local
La transacción, que constituye la primera adquisición de Nepi Rockcastle en el mercado español, se ha pactado en condiciones de mercado y queda sujeta al cumplimiento de las habituales condiciones suspensivas propias de este tipo de compraventas inmobiliarias. La culminación del traspaso está prevista para los próximos meses, una vez se verifiquen los requisitos legales y financieros exigidos.
Megapark es considerado uno de los mayores parques comerciales del norte de España y uno de los principales polos de atracción de compras de la cornisa cantábrica. Bajo la gestión de HLRE, el complejo ha consolidado su posición dentro del área metropolitana de Bilbao y de la provincia de Vizcaya.
Datos del activo
Las cifras aportadas por la socimi describen un activo de gran dimensión y elevada ocupación.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio aproximado de venta | 254 millones de euros |
| Superficie bruta alquilable (SBA) | 80.971,10 m² |
| Número de arrendatarios | 90 |
| Ocupación física (agosto de 2026) | 98,5% |
Motivaciones y antecedentes
HLRE ha justificiado la desinversión en el marco de su estrategia de rotación selectiva de activos, encaminada a crear valor y optimizar la eficiencia de su cartera inmobiliaria. En palabras de la presidenta de HLRE, Vanessa Gelado, la operación pone de relieve los buenos resultados de la gestión activa desarrollada durante su periodo de propiedad.
«Durante nuestra etapa como propietarios, hemos trabajado para reforzar el posicionamiento y la propuesta de valor del activo, generando valor de manera sostenida. Esta operación nos permite seguir avanzando en la optimización de nuestra cartera y afrontar una nueva etapa desde una posición sólida, manteniendo nuestro foco en un modelo de retail resiliente, innovador y sostenible»
HLRE ha contado con asesoramiento inmobiliario y legal en la operación. Según la información facilitada, la socimi fue apoyada por Cushman & Wakefield en lo inmobiliario y por Dentons en materia legal.
Repercusiones para Barakaldo
La llegada de Nepi Rockcastle como nuevo propietario plantea interrogantes y expectativas a nivel local. Entre las cuestiones a seguir figuran:
- La continuidad de los arrendatarios actuales y la política comercial que la nueva propiedad diseñe para el parque.
- Las posibles inversiones futuras en el complejo para mejorar su oferta y adaptarla a nuevas tendencias del retail.
- El mantenimiento del empleo y la relación con el tejido comercial y servicios de Barakaldo y su entorno metropolitano.
Megapark actúa como un motor comercial para Barakaldo y para la cornisa cantábrica, concentrando un alto flujo de visitantes y compras. Cualquier decisión de la nueva propiedad sobre el posicionamiento del parque tendrá impacto directo sobre la actividad económica local y la oferta comercial de la ciudad.
La operación, al tratarse de la primera adquisición de Nepi Rockcastle en España, también abre la puerta a una mayor presencia internacional de inversores en el mercado de centros y parques comerciales del país, un ámbito que en los últimos años ha experimentado ajustes y reordenaciones debido a los cambios en los hábitos de consumo.
La finalización formal de la compraventa queda condicionada a las verificaciones y autorizaciones habituales; hasta entonces, la gestión diaria del parque seguirá bajo la responsabilidad de HLRE conforme a los acuerdos vigentes.
La venta de Megapark se suma a otras operaciones en el sector inmobiliario comercial que reflejan el interés continuado de fondos y socimis por activos con alta ocupación y capacidad de atracción regional.
