O aumento do investimento estrangeiro no Norte de Portugal deve-se, segundo a consultora Havos Real Estate, a uma conjugação de fatores que inclui o crescimento do turismo, a chegada de alunos internacionais em programas como o Erasmus e a aposta da Ryanair no aeroporto Francisco Sá Carneiro. A consultora, com foco em operações de capital markets, assumiu em exclusivo o mandato de comercialização do Gaia Business District, em Vila Nova de Gaia.
Projeto e métricas do Gaia Business District
O empreendimento tem uma área bruta locável de 32.342 metros quadrados e integra 59 unidades. Atualmente, apresenta uma taxa de ocupação de 76% e uma renda média de 5,13 euros por metro quadrado. A Havos realça que este tipo de ativos corporativos responde ao perfil de investidores que tem procurado o mercado do Norte.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Área bruta locável | 32.342 m² |
| Unidades | 59 |
| Taxa de ocupação | 76% |
| Renda média | €5,13/m² |
Estratégia da consultora e metas financeiras
A Havos Real Estate descreve‑se como uma boutique corporativa especializada em capital markets e diz não operar no segmento residencial — não comercializa apartamentos nem presta serviços de arrendamento habitacional. A empresa tem expandido a sua atuação: recentemente reforçou presença no Algarve com o objectivo de captar 100 milhões de euros de investimento na região até ao final de 2027.
Quanto à ambição de médio prazo, a consultora estima que, até 2029, o mercado a que se dirige representará cerca de 20% dos mil milhões de euros em transações que pretende alcançar até 2030. Essa projeção sugere uma aposta sustentada na diversificação geográfica e na captação de fluxos internacionais.
Fatores que alteraram o paradigma de investimento
Segundo Luís Milagre Mesquita, Partner Head of Capital Markets da Havos, há uma década havia pouca presença de capital estrangeiro no Norte do país. A conjugação de três vetores — turismo em crescimento, um fluxo mais intenso de alunos estrangeiros e a maior conectividade aérea proporcionada por operadores como a Ryanair — terá contribuído para tornar a região mais apelativa para investidores.
- Turismo: dinamiza procura por serviços e espaços comerciais e corporativos.
- Educação: a presença de estudantes internacionais cria procura por alojamento e serviços associados.
- Transportes: a aposta da Ryanair no aeroporto local reforça a acessibilidade e a atratividade para operadores e investidores.
Impacto e desafios
A presença de novos investidores e a criação ou reabilitação de parques empresariais como o Gaia Business District podem impulsionar emprego e oferta de serviços de apoio, bem como aumentar a dinâmica económica local. No entanto, a especialização da Havos no segmento corporate — afastando‑se do mercado residencial — aponta para uma tendência de concentração de capital em activos de escritório e logística, o que levanta questões sobre o equilíbrio entre investimento em espaço empresarial e políticas habitacionais locais.
O reforço da atividade no Norte, combinado com a expansão para o Algarve, coloca a consultora numa posição que lhe permite captar fluxos de investimento dispersos pelo país, mas também a obriga a gerir riscos associados à evolução da procura, às rendas e à mudança de preferências dos ocupantes.
Ao centrar a sua oferta em casos como o Gaia Business District e ao delinear metas de captação e transação, a Havos procura transformar perceções antigas sobre o mercado do Norte e posicionar‑se num segmento que julga ter potencial de crescimento nos próximos anos.
