A legfrissebb, országos lakásárindex azzal a jelzéssel érkezett Veszprémbe, hogy a helyi piacra jellemző gyors drágulás kezd kifulladni. A Közép-Dunántúlon júliusban negatív, összességében pedig lassuló trendet mutatott az ármozgás; a megyeszékhelyek között Veszprémben az eladó használt lakások és házak medián négyzetméterára 951 000 Ft volt augusztusban.
Mi áll a lassulás hátterében?
Az ingatlan.com friss számai alapján az országos éves árdinamika mérséklődött: júniushoz képest júliusban a drágulás üteme enyhébb lett, és a különböző régiók között látványos eltérések alakultak ki. A Közép-Dunántúl júliusi árindexe mínusz 1,6 százalék volt, míg Nyugat-Dunántúlon a júniusi visszaesés után júliusban ismét növekedés mutatkozott.
„A fővárosban a júliusi emelkedést inkább korrekciónak lehet tekinteni az előző havi enyhe csökkenést követően” — mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Helyben ez a jelenség azt jelenti, hogy a korábbi éles árszintek mérséklődő növekedési ütemmel párosulnak: a vevők óvatosabbak, a kínálat pedig nőtt, különösen az újépítésű lakásoknál. Az új kínálat bővülése a megyeszékhelyeken összességében közel 50 százalékos emelkedést mutatott egy év alatt, ami nyomást gyakorolhat az árak további növekedésére.
Veszprém a drágább megyeszékhelyek között
Bár a megyeszékhelyek között jelentős eltérések láthatók, Veszprém árszintje a magasabb kategóriába sorolható: a 951 000 Ft-os négyzetméterár a helyi kínálat és kereslet sajátosságaiból fakad. Országosan a mediánok alapján továbbra is nagy a szóródás: a legdrágább megyeszékhely és a legolcsóbb között több mint háromszoros különbség adódik.
| Város | Medián négyzetméterár (Ft) |
|---|---|
| Debrecen | 1 040 000 Ft |
| Szeged | 980 000 Ft |
| Szekesfehérvár | 954 000 Ft |
| Veszprém | 951 000 Ft |
| Salgótarján | 312 000 Ft |
Kik érzik meg leginkább a változást?
A lassuló árdinamika különböző szereplők számára mást jelent: a vásárlók számára kitáguló kínálat és lassuló árnövekedés kedvezőbb alkupozíciót teremthet; eladók és befektetők viszont az árváltozások bizonytalansága miatt óvatosabbá válhatnak. Az újépítésű projektek növekvő száma különösen a vevői döntéseket befolyásolja, mivel többféle árszint és műszaki tartalom közül lehet választani.
- Vevők: nagyobb választék, jobb alkuk lehetősége.
- Eladók: lassabb értékesítési idő és esetleges ártömegnyomás.
- Befektetők: nagyobb figyelem a bérleti hozamokra és a helyi keresletre.
Helyi ingatlanszakértők szerint a következő hónapokban a piaci szereplők a kamatkörnyezetet, a hitelfeltételeket és az újépítésű kínálatot figyelik majd leginkább. A kereslet alakulása, főként a fiatal családok és a munkahelyi mobilitás függvényében, meghatározhatja, hogy a mostani lassulás átmeneti korrekció vagy tartósabb trendváltás kezdete-e.
Veszprémben tehát a 951 000 Ft-os medián négyzetméterár egyértelműen azt jelzi, hogy a város továbbra is a drágább megyeszékhelyek közé tartozik, ugyanakkor a piaci dinamika jelei arra mutatnak, hogy a korábbi gyors drágulás nem folytatódik automatikusan. A vevők és eladók számára a következő időszak információgazdag és megfontolt döntéseket kíván.
