A Bajcsy-Zsilinszky Endre utca és az Ádám Iván utca közötti területen megváltozott a városkép: a korábbi földszintes épületek bontása után megkezdődött a Nova nevű lakópark alapozása. A beruházás négy helyrajzi számot érint, a kivitelezés és a településszervezés dokumentumai szerint a végleges épületkomplexum 37 lakást foglal magába.
Ki áll a beruházás mögött?
Az önkormányzati dokumentációból kiderül, hogy a beruházással érintett telkek korábban a Vemévszer Kft. és a Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. tulajdonában voltak; a fejlesztői szerződést a Bakony-Balaton cég vezérigazgatója, Tóth Gábor Szilárd részvételével hagyta jóvá a közgyűlés. A projekt honlapja szerint kivitelezőként a Vemévszer szerepel, az értékesítési felületet pedig a BZS-Vemév Kft. üzemelteti, amelynek ügyvezetője Boross Ottó.
Miben változott a terv?
A korábbi településrendezési dokumentáció még 44 lakással és összesen 70 parkolóhellyel számolt: ebből 44 hely a terepszint alatt és 26 a felszínen. A most épülő társasház műszaki tartalma azonban más lett: a bemutatott terveken 37 lakás szerepel, a házhoz privát mélygarázs, kétliftes lépcsőház, valamint hőszivattyús és napelemes rendszer tartozik. A lakáskínálat a garzonoktól a belső kétszintes penthouse-ig terjed.
| Jellemző | Korábbi koncepció (2025) | Mostani terv |
|---|---|---|
| Lakások száma | 44 | 37 |
| Parkolók összesen | 70 (44 mély, 26 felszín) | privát mélygarázs (szám nem megadott) |
Miért volt szükség szabálymódosításra?
Az önkormányzati anyag szerint a beruházás egyik kulcslépése a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása volt. A korábbi előírások legfeljebb 40 százalékos beépíthetőséget engedtek, ami a négy telek összevonása után sem biztosította a tervezett épülettömeg elhelyezését. Ennek orvoslására új, Vt-72 jelű övezetet hoztak létre, amely lehetővé tette a nagyobb beépítést és a beruházás megvalósítását.
Építészeti és közterületi elemek
A koncepcióterv szerint a területen gyalogos átjárás, belső kert, játszótér és egy esőkert is szerepel. Az építészeti terveket Láris Barnabás, a BAKON Tervező és Kivitelező Kft. építésze készítette. A beruházás műszaki megoldásai között a korszerűsítő elemek — hőszivattyú és napelemek — kiemeltek, ami a működési költségek csökkentését szolgálja.
Várható helyi hatások
A beruházás belvárosi lokációja miatt a kivitelezés és az üzemelés egyaránt hatással lehet a környék forgalmára, parkolási viszonyaira és a városkép alakulására. A településrendezési szerződés és a HÉSZ-módosítás nyilvános dokumentumai alapján a fejlesztés célja egyrészt a városi tömb intenzívebb használata, másrészt a közterületek és a gyalogos kapcsolatok javítása. A beruházó által beharangozott belső kert és játszótér a lakókörnyezet zöldterületi arányát növelné; a konkrét megvalósulás azonban a kivitelezés részletein és a közterületi átépítéseken múlik.
Mi következik most?
Az építkezés immár alapozási szakaszban van; a településrendezési szerződés és a HÉSZ-módosítás lehetővé tette, hogy a korábbi földszintes beépítés helyén többszintes társasház jöjjön létre. A további ütemek — például a közműátépítések, a forgalmi rend módosításai és a gépkocsi-beállók végleges elrendezése — a kivitelezési ütemterv és az engedélyek szerint alakulnak. Az értékesítési felületet működtető BZS-Vemév Kft. és a kivitelező Vemévszer Kft. információi a projekt honlapján érhetők el.
A Nova beruházás helyi vitákat és szakmai érdeklődést egyaránt kelthet, mert egyszerre érinti a város építési szabályait, a belvárosi zöldfelületek arányát és a parkolási helyzetet — mindez pedig a közösség hétköznapjaira is hatással van.
