Solicitudes para transformar locales en apartahoteles alarman a vecinos de Benicalap
Los registros del Ayuntamiento de Valencia recogen solicitudes de permisos para convertir bajos comerciales cerrados en alojamientos turísticos por parte de las sociedades Business Decision and Advice SL y su matriz Skydive90 SL, según documentos consultados. Las actuaciones afectan a la zona de expansión de Benicalap y suman, al menos, tres proyectos dirigidos a la ejecución de apartahoteles en locales de plantas bajas de edificios residenciales.
- Empresas implicadas: Business Decision and Advice SL y Skydive90 SL.
- Ubicación: varios bajos comerciales de la zona de expansión de Benicalap, Valencia.
- Tipo de proyecto: transformación en apartamentos turísticos / apartahoteles; al menos tres obras en curso.
Los vecinos de los inmuebles afectados han mostrado su oposición a este tipo de actividad por los efectos que podría tener en la convivencia y en la configuración del edificio. Entre las quejas figura la modificación de elementos comunes sin el permiso de la comunidad, en concreto la apertura de ventanales en fachadas o espacios de uso comunitario para adaptar los bajos a su nuevo uso.
"peticiones de permisos por parte de Business Decision and Advice SL y de su matriz Skydive90 SL para ejecutar alojamientos turísticos en bajos de edificios ubicados en los barrios de Torrefiel y La Raiosa"
El vínculo entre estas sociedades y el entorno del asesoramiento político añade un matiz de interés público. Los registros consultados relacionan estas empresas con la actuación del bufete Soriano i Piqueras, del que figura como cofundador Víctor Soriano, quien aparece adscrito como asesor a la Secretaría Primera del Senado vinculada a la senadora Eva Ortiz (PP), conforme al Boletín Oficial de las Cortes. La documentación pública indica que la búsqueda y adquisición de locales comerciales cerrados para su transformación en alojamientos es la vía que han venido siguiendo estos inversores.
Respuesta municipal y malestar vecinal
La concejalía de Urbanismo, según fuentes municipales, tiene previsto reunirse con los vecinos afectados para conocer las quejas y explicar la tramitación administrativa de las obras. La convocatoria busca abordar dos cuestiones principales: la legalidad de las obras realizadas en elementos comunes y la autorización para el cambio de uso de los locales.
| Elemento | Dato |
|---|---|
| Empresas | Business Decision and Advice SL; Skydive90 SL |
| Proyectos | Al menos 3 apartahoteles en bajos comerciales |
| Zona | Expansión de Benicalap (Valencia) |
| Vinculación | Bufete Soriano i Piqueras; asesor adscrito a la Secretaría Primera del Senado |
Los residentes consultados en el entorno han expresado preocupación por la pérdida de locales comerciales en el barrio, el incremento de la rotación de ocupantes que genera incertidumbre sobre la convivencia y posibles molestias derivadas del uso turístico continuo. Además, la alegación sobre la modificación de elementos comunes sin acuerdo de la comunidad plantea posibles responsabilidades administrativas o civiles que deberán esclarecerse en la tramitación urbanística.
En el plano normativo, la transformación de usos de locales en Valencia está sujeta a licencias municipales y a la normativa autonómica y estatal sobre vivienda y actividad turística. Cualquier actuación que afecte a elementos comunes requiere, además, acuerdo de la comunidad de propietarios o, en su defecto, el cumplimiento de los trámites establecidos para la modificación de elementos comunes.
El caso suma ingredientes de interés público: por un lado, la presión sobre el parque de vivienda y el comercio local que provocan las reconversiones a alojamientos turísticos; por otro, la vinculación de las sociedades promotoras con personas relacionadas con asesoramiento político, recogida en publicaciones oficiales. La reunión anunciada por Urbanismo será el próximo paso formal para intentar aclarar la situación y responder a las inquietudes de los vecinos.
Fuentes municipales han remarcado que cualquier obra ejecutada sin licencia o en contra de la normativa vigente puede ser objeto de comprobación e inspección, y, en su caso, de sanción o requerimiento de reposición del estado anterior. Mientras tanto, los movimientos empresariales para transformar bajos comerciales en apartahoteles continúan planteando debate sobre la regulación del turismo, la protección del comercio de barrio y los derechos de las comunidades de propietarios en Valencia.
