Grosses Bankenprojekt stärkt Baar als Wirtschaftsstandort
Die Entwicklung im Gebiet Unterfeld Süd nimmt Fahrt auf: Für das Baufeld 3 hat die Eigentümerin Cham Swiss Properties die Baubewilligung erhalten. Der geplante Neubau «Lindenpark» ist langfristig an die Bank Vontobel vermietet worden. Die Projektpartner planen einen sechsgeschossigen Holz-Hybridbau mit rund 15’000 m² Bürofläche, der nach dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) mit Gold zertifiziert werden soll.
Die Bauarbeiten starten noch in diesem Jahr; die Übergabe des Rohbaus ist gegen Ende 2029 vorgesehen. Vontobel hat den Campus «eigens für Vontobel konzipiert» angemietet. Der Bezug durch die Bank ist für 2030 geplant, zwischen Übergabe des Rohbaus und dem tatsächlichen Einzug liegt der Mieterausbau.
- Fläche: rund 15’000 m² Bürofläche
- Geschosse: sechs
- Mitarbeitende: über 1’500 Mitarbeitende werden in Baar zusammengeführt
- Wohnraum: Vorrecht auf 80 Wohnungen für Bankangestellte
Mit dem Projekt fasst Vontobel mehrere Standorte in Zürich zusammen: Die Bank führt mehr als 1’500 Mitarbeitende, die heute auf sieben Gebäude in Zürich verteilt sind, an den neuen Standort in Baar zusammen. Ausserdem soll der Sitz der Vontobel Holding nach Baar verlegt werden. Als Gründe nennt die Bank, dass in Zürich keine vergleichbare Lösung gefunden wurde und bei mehreren bisherigen Standorten Mietverträge ausliefen.
«Für den Lindenpark hat Vontobel einen langfristigen Mietvertrag abgeschlossen», teilte Cham Swiss Properties mit.
Auswirkungen auf Büromarkt und Stadtentwicklung
Der Schritt hat unmittelbare Bedeutung für Baar. Die Konzentration eines grossen Finanzinstituts am neuen Standort stärkt die lokale Wirtschaftskraft, bringt zusätzliche Präsenz im Dienstleistungssektor und erhöht die Nachfrage nach lokalem Angebot, Mobilität und Dienstleistungen. Ebenso kann die Verlagerung Einfluss auf die Auslastung von Bürobauten in Zug und Zürich haben, weil mehrere gemietete Standorte in der Stadt Zürich aufgegeben oder umgenutzt werden sollen.
Konkrete Details zu einzelnen bisherigen Liegenschaften nannte die Bank teilweise: So wird der bisher grösste Bürostandort an der Gotthardstrasse 43 aufgegeben; an der Bleicherweg 21 bleibt Vontobel Mieterin und plant dort einen Umbau zu einem Kundenstandort für über 300 Mitarbeitende. Die Umbauarbeiten am Bleicherweg sind ab 2030 geplant und sollen etwa zwei Jahre dauern.
Zeitplan und Eckdaten
| Etappe | Datum / Angabe |
|---|---|
| Baubewilligung | Erteilt für Baufeld 3 (Unterfeld Süd) |
| Baubeginn | Noch in diesem Jahr |
| Übergabe Rohbau | Ende 2029 |
| Geplanter Eröffnungstermin | 2030 |
Medienberichten zufolge läuft der Mietvertrag über zehn Jahre. Im Rahmen des Projekts entstehen in Unterfeld Süd insgesamt in drei Etappen rund 400 Wohnungen; zum Lindenpark-Campus gehört ein Wohnhaus, dessen Wohnungen Bankangestellten ein Vorrecht erhalten.
Für Baar bedeutet die Ansiedlung eines renommierten Finanzinstituts nicht nur Arbeitsplatzverdichtung, sondern auch neue Anforderungen an Verkehrsinfrastruktur, ÖV-Anbindungen und das lokale Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Die Stadt und die verantwortlichen Planer werden bei den weiteren Schritten darauf achten müssen, wie Zonen, Erschliessung und sozialer Wohnraum koordiniert werden.
Kurzfristige Effekte sind noch begrenzt, weil der Bezug erst 2030 erfolgt. Langfristig aber könnte die Verlagerung von Verwaltungs- und Holdingfunktionen die Position von Baar im kantonalen und regionalen Wettbewerb um Unternehmenssitze weiter stärken.
