Debate en el Concejo por la disponibilidad de suelo
La discusión por terrenos pertenecientes al Estado nacional ubicados dentro del ejido urbano de Ushuaia volvió al Concejo Deliberante durante la reunión de la Comisión de Planeamiento y Obras Públicas celebrada el jueves 14 de agosto de 2026, según informó la cobertura del encuentro.
En el marco del tratamiento de modificaciones de zonificación sobre distintos predios de la ciudad, la concejal de La Libertad Avanza, Marjorette Saldías, instó a diferenciar la titularidad dominial de la tierra del régimen urbanístico que se aplica sobre ella, y pidió cautela para no sumar restricciones que puedan condicionar el desarrollo futuro de la ciudad.
“Una cosa es el título de propiedad y otra cosa es el destino y el uso que se le va a dar a las tierras”, dijo Saldías durante la sesión, al plantear la necesidad de una mirada integral.
Preocupaciones y marcos normativos existentes
Saldías advirtió que Ushuaia ya cuenta con normas destinadas a proteger la costa y sectores sensibles, y señaló que la incorporación sucesiva de nuevas limitaciones podría dejar fuera de uso terrenos que en el futuro sean necesarios para viviendas, infraestructura, servicios o desarrollos.
Durante la exposición se puso énfasis en predios localizados a orillas de Bahía Golondrina, entre otros sectores incluidos en el análisis de la Comisión. La concejal sostuvo que el tratamiento en el Concejo no altera la titularidad de los lotes, sino que busca definir el régimen urbanístico aplicable.
Entre las figuras ya contempladas en el Código de Planeamiento Urbano, tal como recordó la edil, aparecen Reserva de Expansión Urbana y Proyectos Especiales, además de normativa específica para la protección de sectores costeros y áreas consideradas sensibles.
Balance de posiciones y alcance del debate
La intervención de Saldías situó el foco en la disponibilidad de suelo como un problema estructural de la capital fueguina: la limitación de terrenos para nuevos usos urbanos complica la capacidad de la ciudad para absorber crecimiento poblacional y expandir infraestructura y servicios.
En ese sentido, la concejal solicitó que cualquier decisión sobre zonificación incorpore una mirada integral que contemple tanto la conservación ambiental como las necesidades de planificación urbana a futuro.
- Objeto del debate: modificaciones de zonificación de predios fiscales dentro del ejido urbano.
- Áreas señaladas: sectores a orillas de Bahía Golondrina, entre otros.
- Figuras urbanísticas vigentes: Reserva de Expansión Urbana y Proyectos Especiales, más normas para proteger la costa.
| Aspecto | Descripción |
|---|---|
| Titularidad | Terrenos pertenecientes al Estado nacional (no se modifica por la zonificación) |
| Régimen urbanístico | El Concejo define el uso y las restricciones aplicables dentro del ejido |
| Preocupación central | Que nuevas restricciones inutilicen suelo necesario para vivienda, servicios e infraestructura |
El intercambio en la Comisión de Planeamiento plantea preguntas técnicas y políticas que deberán resolverse en las próximas etapas del debate: cómo conciliar la protección del ambiente costero con la necesidad de suelo para crecimiento urbano; qué instrumentos de planificación son los más adecuados; y cómo coordinar con el Estado nacional, titular de los lotes, para definir usos compatibles con el interés público.
La discusión puede tener impacto directo en proyectos futuros y en la oferta de tierras para usos residenciales y de servicios en Ushuaia, por lo que los próximos pasos en el Concejo y la interlocución con organismos nacionales serán determinantes para dirimir el equilibrio entre conservación y desarrollo.
